87,2 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1959
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
Eigentumswohnung
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45.700 €festgesetzter Verkehrswert
5 Aufrufe0 auf Merklisten
65,6 m²Wohnfläche
3Zimmer
1910Baujahr
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis696 €/m², etwa im Mittel in Duisburg (697 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- Feuchtigkeitbaujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeitsmerkmale im Kellermauerwerk
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 1.320 € im Gutachten.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
So kommt der Gutachter auf 45.700 €
Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 23.07.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 10.600 € (Bodenrichtwert 140 €/m²)
- Ertragswert
- 49.300 €
- Vergleichswert
- 52.200 €
- Mängelabzug
- − 1.320 € (Fassadenputz- und Anstrichschäden, Moosbewuchs auf Fensterbänken, baujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeitsmerkmale im Kellermauerwerk, Aussandungen in Kellerfugen)
- Marktanpassung
- Sicherheitsabschlag 10% auf Mittelwert von Ertrags- (49.300 €) und Vergleichswert (52.200 €) = 50.800 € - 10% = 45.700 €
- Ergebnis
- 45.700 € Verkehrswert zum Stichtag 23.07.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 22.850 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 31.990 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 363 € im Monat laut Gutachten: ca. 9,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 130 TagenMi., 03.03.202713:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 4.570 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0091/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 4.570 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Walsum Blatt 12868
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 27.02.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 45.700 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1910, Anbau 2008
- Grundstück
- 1.211 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 65,6 m² · 696 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller
- Heizung
- Gasheizung, zentral, Heizungsraum nicht zugänglich; Warmwasser: vermutlich zentral über Heizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Fassadenputz- und Anstrichschäden, Moosbewuchs auf Fensterbänken, baujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeitsmerkmale im Kellermauerwerk, Aussandungen in Kellerfugen, Fensterrahmen teilweise beschädigt · Wertminderung 1.320 €
- Nutzung
- vermietet, 363 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 23.07.2024, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, aber Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich, Heizungsraum nicht zugänglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- 2 + ausgebautes DG + Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Fenster im Materialmix, teilweise mit Beschädigungen
- Dach
- Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachrinnen teilweise mit Bewuchs
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Seydlitzstr. 54
47169 Duisburg, Fahrn
Beschreibung des Gerichts
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen Wohnung bemisst sich auf ca. 65,62 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau.
Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Fr, 27.02.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1910 (Anbau 2008), 65,6 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gasheizung, zentral, Heizungsraum nicht zugänglich
- Zustandrenovierungsbedürftig · Fassadenputz- und Anstrichschäden, Moosbewuchs auf Fensterbänken · Abzug 1.320 € · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet, 363 € Miete im Monat
- Wert45.700 € (696 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMi, 03.03.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 4.570 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (69 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 45.700 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 03.03.2027, 13:00 Uhrin 130 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 7 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Duisburg laufen zu dieser Adresse noch 2 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0654 K 0023/2024 | Eigentumswohnung · 68 m² Wohnfläche | 47.900 € | Montag, 15.02.2027 |
| 0654 K 0024/2024 | Eigentumswohnung · 60 m² Wohnfläche | 43.600 € | Montag, 15.03.2027 |
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68 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1911
Mo. 15.02.2027 · 09:30 Uhrin 114 Tagen
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