87,2 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1959
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
Teileigentum
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18.600 €festgesetzter Verkehrswert
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1900Baujahr
EGEtage
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten von 08/2022, über zwei Jahre alt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 kritisch2 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitErhebliche Feuchtigkeitsmerkmale
- Schadstoffe erwähnt
- Hinweis auf AltlastenGrundstück liegt in Bereich mit erhöhten Schadstoffgehalten, die Prüfwerte der Bodenschutzverordnung …
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 50 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 18.600 €
Bodenwertermittlung · Stichtag 22.08.2022
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 18.600 € (Bodenrichtwert 155 €/m²)
- Marktanpassung
- Vergleichbare Sondereigentume haben kaum noch Marktgängigkeit; gewöhnlicher Geschäftsverkehr findet nicht mehr statt
- Ergebnis
- 18.600 € Verkehrswert zum Stichtag 22.08.2022
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 9.300 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 13.020 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 39 TagenMi., 02.12.202613:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 1.860 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0079/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 1.860 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hamborn Blatt 10422
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 27.11.2025, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- sonstiges Teileigentum, Massivbauweise, mit 3 Garagen im fremden Sondereigentum
- Objekt
- sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)
- Verkehrswert
- 18.600 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900
- Grundstück
- 670 m² (gesamte Anlage)
- Nutzfläche
- ca. 197 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Keller, Bodenbeläge Feinsteinzeug, Wandbekleidungen Granit, Deckenbekleidungen Akustikplatten, Fenster Kunststoff Zweischeibenisolierverglasung, WC mit Fliesen, Waschtisch mit Einhebelmischbatterie
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale, Beschädigungen durch Einbrüche, Fassaden mit Anstrichschäden, Beschädigte Glaseinsätze und Fenster, Fenster teilweise provisorisch geschlossen
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 22.08.2022, Außen- und Innenbesichtigung mit stark eingeschränkten Möglichkeiten; beschränkt auf Außenbesichtigung des Gebäudes und Innenbesichtigung des Ladenlokals; übrige Gebäudeteile für Besichtigung nicht zugänglich
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück liegt in Bereich mit erhöhten Schadstoffgehalten, die Prüfwerte der Bodenschutzverordnung überschreiten; keine konkrete Gefährdung; kein konkreter Altlastenverdacht; Baulasten: keine Eintragung
- Geschosse
- IV mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung und Dreh-/Kippbeschlägen
- Dach
- Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung, defekte Dachrinnen, verschieferte Gauben
- Rechte in Abt. II
- Wegerechte (Mehrfache Wegerechte eingetragen für verschiedene Flur 67 Parzellen und Flur 18 Parzellen aus den Jahren 1905-1936), erlischt voraussichtlich
- Adressen
- Kaiser-Wilhelm-Straße 270, 272
47169 Duisburg, Marxloh
Beschreibung des Gerichts
Das Gutachten behandelt eine Ladenlokal im Ortsteil Duisburg-Marxloh in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Liegenschaft wurde 1997 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt sechszehn Einheiten. Die Nutzfläche des Teileigentums bemisst sich auf ca. 197,21 m² (inkl. Flächen im Kellergeschoss). Das Teileigentum unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Sonnenstudio, Lager, Teeküche, Garderobe, Waschen/Trocknen, D-WC Vorraum, Damen-WC, Flur, Vorraum, H-WC
Eine Innenbesichtigung war eingeschränkt möglich.
Im Jahr 2019 wurden durch die Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) die Gebäude verschlossen. Es wurden Nutzungsuntersagungen erlassen. Hiervon ausgenommen ist die Nutzung der beiden Ladenlokale im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist stark verwahrlost. Bereits augenscheinlich sind erhebliche Baumängel und Bauschäden erkennbar. Hausschwamm ist nicht auszuschließen. Weitere Einzelheiten sind der Nutzungsuntersagung zu entnehmen.
Keine Kontaktdaten bzgl. d.Gläubigers (Behörde).
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Eine Innenbesichtigung war eingeschränkt möglich.
Im Jahr 2019 wurden durch die Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) die Gebäude verschlossen. Es wurden Nutzungsuntersagungen erlassen. Hiervon ausgenommen ist die Nutzung der beiden Ladenlokale im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist stark verwahrlost. Bereits augenscheinlich sind erhebliche Baumängel und Bauschäden erkennbar. Hausschwamm ist nicht auszuschließen. Weitere Einzelheiten sind der Nutzungsuntersagung zu entnehmen.
Keine Kontaktdaten bzgl. d.Gläubigers (Behörde).
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 27.11.2025.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Teileigentum, Baujahr 1900, 197 m² Nutzfläche, unterkellert, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale, Beschädigungen durch Einbrüche · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungeigengenutzt
- Wert18.600 €
- TerminMi, 02.12.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 1.860 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 18.600 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 02.12.2026, 13:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 10 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Kaiser-Wilhelm-Straße 270, 47169 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Duisburg läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0651 K 0006/2026 | Eigentumswohnung · 83,3 m² Wohnfläche | 8.710 € | Mittwoch, 25.11.2026 |
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