584 m² Wohnfläche292 m² Grundstück13 ZimmerBaujahr 1913
Mi. 18.11. · 09:00 Uhrin 25 Tagen
Eigentumswohnung
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1.354.200 €festgesetzter Verkehrswert
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87,2 m²Wohnfläche
4Zimmer
1959Baujahr
DGEtage
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitKelleraußentreppen mit Feuchtigkeitsmerkmalen
- Hinweis auf Altlasten1970 Schadensfall mit Heizölerdtank; Sanierung nicht abschließend dokumentiert. Keine konkreten Altlasten, …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 930 € im Gutachten.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.000 €.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 1.354.200 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 677.100 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 947.940 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 700 € im Monat laut Gutachten: ca. 0,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 20 TagenFr., 13.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 135.420 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0073/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 135.420 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hamborn Blatt 15966, Hamborn Blatt 15967, Hamborn Blatt 15968, Hamborn Blatt 15969, Hamborn Blatt 15970, Hamborn Blatt 15971, Hamborn Blatt 15972, Hamborn Blatt 15973, Hamborn Blatt 15974, Hamborn Blatt 15975, Hamborn Blatt 15976, Hamborn Blatt 15977, Hamborn Blatt 15978, Hamborn Blatt 15979, Hamborn Blatt 15980, Hamborn Blatt 15981, Hamborn Blatt 15982, Hamborn Blatt 15983, Hamborn Blatt 15984, Hamborn Blatt 15985, Hamborn Blatt 15986, Hamborn Blatt 15987, Hamborn Blatt 15988, Hamborn Blatt 15989, Hamborn Blatt 15990, Hamborn Blatt 15991, Hamborn Blatt 15992, Hamborn Blatt 15993, Hamborn Blatt 15994, Hamborn Blatt 15995
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit 6 Garagen im Gemeinschaftseigentum vorhanden
- Objekt
- Wohnungen/Garagen/Stellplätze
- Verkehrswert
- 1.354.200 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1959
- Grundstück
- 1.052 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 87,2 m² · 15.530 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Etage
- Dachgeschoss
- Ausstattung
- Keller, Garage, Stellplatz, Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Zentralheizung mit Gasbefeuerung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen
- Heizung
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung, teilweise Gasetagenheizungen; Warmwasser: Durchlauferhitzer, Elektroboiler oder Gasboiler
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Teilweise schadhafte Hauseingangstüren, Kelleraußentreppen mit Feuchtigkeitsmerkmalen, Dachrinnen der Garagen schadhaft, Rückseitige Fassade mit feinen Rissen und Anstrichschäden, Stellenweise Mauerwerksdurchfeuchtungen im Keller · Wertminderung 930 €
- Nutzung
- vermietet, 700 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 02.12.2025, Außen- und Innenbesichtigung mit eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten; Innenbesichtigung der zu bewertenden Wohnung nicht möglich; Kellerbesichtigung eingeschränkt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: 1970 Schadensfall mit Heizölerdtank; Sanierung nicht abschließend dokumentiert. Keine konkreten Altlasten, aber siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden.
- Geschosse
- 3. Obergeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Geringfügige Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
- Fenster
- Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung
- Dach
- Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung
- Adressen
- Dahlmannstr. 3, 5
47169 Duisburg, Marxloh
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um 30 Objekte:
4 Stellplätze, 6 Garagen, 16 Wohnungen nebst Kellerräumen, 2 nicht zu Wohnzweckenden dienende Räume im Dachgeschoss sowie 2 nicht zu Wohnzweckenden dienenden Räumen im Erdgeschoss (gewerbliche Einheiten) nebst Kellerräumen. Es handelt sich dabei um die vollständige Wohnungseigentumsserie.
Das im Jahre 1959 errichtete, überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Mehrfamilienwohnhaus mit Unterkellerung, bestehend aus den Gebäuden Dahlmannstraße 3 und 5, befindet sich im Ortsteil Duisburg-Marxloh. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelte zum Zeitpunkt der Besichtigung einen insgesamt mäßig gepflegten Eindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsrückstau.
Die zu bewertende Einheiten konnten zum Teil besichtigt werden.
Manche der Einheiten stehen leer, andere sind vermietet.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
4 Stellplätze, 6 Garagen, 16 Wohnungen nebst Kellerräumen, 2 nicht zu Wohnzweckenden dienende Räume im Dachgeschoss sowie 2 nicht zu Wohnzweckenden dienenden Räumen im Erdgeschoss (gewerbliche Einheiten) nebst Kellerräumen. Es handelt sich dabei um die vollständige Wohnungseigentumsserie.
Das im Jahre 1959 errichtete, überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Mehrfamilienwohnhaus mit Unterkellerung, bestehend aus den Gebäuden Dahlmannstraße 3 und 5, befindet sich im Ortsteil Duisburg-Marxloh. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelte zum Zeitpunkt der Besichtigung einen insgesamt mäßig gepflegten Eindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsrückstau.
Die zu bewertende Einheiten konnten zum Teil besichtigt werden.
Manche der Einheiten stehen leer, andere sind vermietet.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1959, 87,2 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung mit Gasbefeuerung, teilweise Gasetagenheizungen, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Teilweise schadhafte Hauseingangstüren, Kelleraußentreppen mit Feuchtigkeitsmerkmalen · Abzug 930 € · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet, 700 € Miete im Monat
- Wert1.354.200 € (15.530 €/m²)
- TerminFr, 13.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 135.420 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (124 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.354.200 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 13.11.2026, 09:30 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Dahlmannstr. 3, 47169 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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