87,2 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1959
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
Eigentumswohnung
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27.300 €festgesetzter Verkehrswert
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50,4 m²Wohnfläche
2Zimmer
1911Baujahr
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis542 €/m², 22 % unter dem Mittel in Duisburg (697 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
So kommt der Gutachter auf 27.300 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 19.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 5.500 € (Bodenrichtwert 145 €/m²)
- Ertragswert
- 27.800 €
- Vergleichswert
- 26.700 €
- Ergebnis
- 27.300 € Verkehrswert zum Stichtag 19.08.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 13.650 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 19.110 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 255 € im Monat laut Gutachten: ca. 11,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 53 TagenMi., 16.12.202613:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 2.730 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0058/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 2.730 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hamborn Blatt 5089 A
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 27.11.2025, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise
- Verkehrswert
- 27.300 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1911, Anbau 1955
- Grundstück
- 399 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 50,4 m² · 542 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 50,4 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, Stahlbetontreppe, Ziegeldach mit Dachrinnen, Keller im Sondereigentum
- Zustand
- durchschnittlich, Beschädigter Glaseinsatz Hauseingangstür, Treppenhausfenster teilweise beschädigt, Mäßig gepflegte Gemeinschaftsbereiche, Instandhaltungsstau stellenweise vorhanden
- Nutzung
- vermietet, 255 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 19.08.2025, Außen- und Innenbesichtigung stark eingeschränkt; Wohnung und Kellergeschoss nicht zugänglich; Zutritt durch Mieter verweigert; nur Treppenhaus des Hauses Hagedornstr. 16 besichtigt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte nach Prüfung historischer Karten und Luftbilder; siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden möglich, aber keine Gefährdung; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- IV
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- einfacher Modernisierungsgrad
- Fenster
- Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung
- Dach
- Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Hagedornstr. 16
Rolfstr. 15
47169 Duisburg, Marxloh
Beschreibung des Gerichts
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Marxloh in einer beidseitig angebauten, IV-geschossigen Mehrfamilienhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen, die sich auf dem Eckgrundstück Hagedornstraße 16 / Rolfstraße 15 befindet. Die Häuser stellen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wirtschaftlich eine Einheit dar. Die Anlage wurde im Jahr 1955 wiederaufgebaut und im Jahr 2002 i.S.d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt in insgesamt 17 Einheiten.
Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 50,40 m² und unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelte ein mäßig gepflegten Gesamteindruck. Stellenweise besteht Instandhaltungsstau. Die vermietete Wohnung konnte nicht besichtigt werden.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 50,40 m² und unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelte ein mäßig gepflegten Gesamteindruck. Stellenweise besteht Instandhaltungsstau. Die vermietete Wohnung konnte nicht besichtigt werden.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 27.11.2025.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1911 (Anbau 1955), 50,4 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert
- Zustanddurchschnittlich · Beschädigter Glaseinsatz Hauseingangstür, Treppenhausfenster teilweise beschädigt · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet, 255 € Miete im Monat
- Wert27.300 € (542 €/m²) · je m² 22 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMi, 16.12.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 2.730 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 27.300 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 16.12.2026, 13:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 10 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Hagedornstr. 16, 47169 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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