Name: Zwangsversteigerung 0654 K 0074/2024
Start: 2027-02-02T10:30+01:00
End: 2027-02-02
Location: Amtsgericht Duisburg

Reihenhaus

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317.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Marienstr. 44, 47169 Duisburg, Marxloh
Dienstag, 2. Februar 2027Di., 02.02.2027 · 10:30 Uhrin 101 Tagen
Amtsgericht Duisburg

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130 m²Wohnfläche

139 m²Grundstück

2006Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 21 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Duisburg
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenErschließungsbaulast an Flurstück 607 für Flurstück 602; Stellplatzbaulast an Flurstück 612 für einen Pkw
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 317.000 €

Boden 35.000 €
Außenanlagen 7.079 €
Abzug 5.000 €

Ertragswert-, Sachwertverfahren mit Bodenrichtwert · Stichtag 17.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 35.000 € (Bodenrichtwert 252 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 7.079 €
Sachwert vorläufig: 315.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Beschädigte Zimmertür im Kellergeschoss, Geringfügige Rissbildungen in Kellergeschosswand, Gefangener Raum (Küche nur über Wohnzimmer erreichbar))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,15 angewendet, Abschlag für gefangener Raum
Ergebnis: 317.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 158.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 221.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 101 Tagen

Di., 02.02.202710:30 Uhr

Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg

Sicherheitsleistung: 31.700 €
Aktenzeichen: 0654 K 0074/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 31.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hamborn Blatt 12344
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 18.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbau, mit Stellplatzbaulast für einen Pkw vorhanden
Verkehrswert: 317.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2006
Grundstück: 139 m²
Wohnfläche: ca. 130 m² · 2.438 €/m²
Ausstattung: Stellplatz, Zentrale Wasserversorgung, Kanalanschluss, Gasheizung, Stahlflachheizkörper, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Betondachsteine, Stahlbetondecken, Kalksandsteinmauerwerk
Heizung: Gas-Therme im Dachgeschoss; Warmwasser: Zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Beschädigte Zimmertür im Kellergeschoss, Geringfügige Rissbildungen in Kellergeschosswand, Gefangener Raum (Küche nur über Wohnzimmer erreichbar) · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.03.2025, Ein Kinderzimmer konnte aufgrund schlafender Person nicht besichtigt werden, Besichtigung teilweise nach Aktenlage
Energie: Nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf Altablagerungen oder Altstandorte; siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte im Oberboden, aber keine Gefährdung; Baulasten: Erschließungsbaulast an Flurstück 607 für Flurstück 602; Stellplatzbaulast an Flurstück 612 für einen Pkw
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht für Eigentümer des Flurstücks 615 an 1/7 Miteigentumsanteil Flurstück 607), bleibt bestehen
Lage: Marienstr. 44
47169 Duisburg, Marxloh

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Wertermittlungsobjekt handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen Reihenmittelhaus bebautes Grundstück an der Marienstraße im Ortsteil Marxloh des Stadtbezirks Hamborn der Stadt Duisburg.
Das Gebäude wurde im Jahr 2006 fertiggestellt.
Zusätzlich sind ein Pkw-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hausgrundstücks sowie Miteigentumsanteile an einer Freifläche und einer Zuwegung Gegenstand des Eigentums.
Das Objekt befindet sich weitestgehend in einem baujahrtypischen Zustand.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mo, 18.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 2006, 130 m² Wohnfläche, 139 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Therme im Dachgeschoss, Garage
Zustanddurchschnittlich · Beschädigte Zimmertür im Kellergeschoss, Geringfügige Rissbildungen in Kellergeschosswand · Abzug 5.000 € · energetisch Nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert317.000 € (2.438 €/m²) · 21 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Duisburg
TerminDi, 02.02.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 31.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (89 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 317.000 €Mo, 18.05.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 02.02.2027, 10:30 Uhrin 101 Tagen · Amtsgericht Duisburg

Läuft seit 5 Monaten.

Lage

Marienstr. 44, 47169 Duisburg

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