87,2 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1959
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
Eigentumswohnung
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7.400 €festgesetzter Verkehrswert
8 Aufrufe0 auf Merklisten
51 m²Wohnfläche
1913Baujahr
EGEtage
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis145 €/m², 79 % unter dem Mittel in Duisburg (697 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- FeuchtigkeitDurchfeuchtungen Kellermauerwerk
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
So kommt der Gutachter auf 7.400 €
Bodenwertermittlung (nur Vergleichswertverfahren mit Bodenrichtwert möglich) · Stichtag 22.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 7.400 € (Bodenrichtwert 145 €/m²)
- Marktanpassung
- Marktgängigkeit vergleichbarer Sondereigentume sehr gering. Gewöhnlicher Geschäftsverkehr nicht gegeben. Wert orientiert sich am anteiligen Bodenwert, da dieser als unvergänglich angesehen wird.
- Ergebnis
- 7.400 € Verkehrswert zum Stichtag 22.09.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 3.700 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 5.180 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 79 TagenMo., 11.01.202709:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 740 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0048/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 740 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hamborn Blatt 7772
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 05.01.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, konventionelle Massivbauweise
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 7.400 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1913, Anbau 1949
- Grundstück
- 406 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 51 m² · 145 €/m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Terrasse, Garten, Keller, Fenster Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung, zentrale Wasserversorgung, Elektroinstallation wohnungstypisch
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Unbewohnbar (behördliche Einstufung), Brandschutztechnische Mängel, Baurechtliche Mängel, Durchfeuchtungen Kellermauerwerk, Defekte Kunststoffrollläden
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 22.09.2025, Nur straßenseitige Inaugenscheinnahme möglich. Zutritt zu Gebäude nicht möglich. Innenbesichtigung der Wohnung nicht durchgeführt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Altlastenverdacht. Überschreitung von Prüfwerten gem. BBodSchG für siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte, aber nach Bewertungskonzept Duisburg keine Gefährdung. Gasaustritt in Bohrungen möglich.
- Geschosse
- 3 mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung
- Dach
- Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung und Flachdach mit Bitumenbahneindeckung
- Lage
- Hagedornstr. 30
47169 Duisburg, Marxloh
Beschreibung des Gerichts
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Marxloh. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses, das insgesamt 8 Sondereigentume umfasst. Die Aufteilung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgte im Jahr 1984.
Die Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in 1 Schafraum, 1 Wohnen, 1 Diele, 1 Bad, 1 Terrasse, 1 Kellerraum zzgl. einer Sondernutzungsrechtsfläche auf dem Grundstück (Gartenfläche). Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 51,03 m².
Der Grundriss ist einfach gestaltet. Das Gebäude und die Wohnung konnten von innen nicht besichtigt werden. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem desolaten Zustand.
Das gesamte Objekt wurde durch die Stadt Duisburg aufgrund brandschutztechnischer sowie weiterer baurechtlicher Mängel als unbewohnbar eingestuft.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in 1 Schafraum, 1 Wohnen, 1 Diele, 1 Bad, 1 Terrasse, 1 Kellerraum zzgl. einer Sondernutzungsrechtsfläche auf dem Grundstück (Gartenfläche). Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 51,03 m².
Der Grundriss ist einfach gestaltet. Das Gebäude und die Wohnung konnten von innen nicht besichtigt werden. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem desolaten Zustand.
Das gesamte Objekt wurde durch die Stadt Duisburg aufgrund brandschutztechnischer sowie weiterer baurechtlicher Mängel als unbewohnbar eingestuft.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mo, 05.01.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1913 (Anbau 1949), 51 m² Wohnfläche, unterkellert
- Zustandsanierungsbedürftig · Unbewohnbar (behördliche Einstufung), Brandschutztechnische Mängel · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert7.400 € (145 €/m²) · je m² 79 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMo, 11.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 740 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 7.400 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 11.01.2027, 09:30 Uhrin 79 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 9 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Hagedornstr. 30, 47169 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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