87,2 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1959
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
Eigentumswohnung
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8.710 €festgesetzter Verkehrswert
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83,3 m²Wohnfläche
1900Baujahr
EGEtage
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis105 €/m², 85 % unter dem Mittel in Duisburg (697 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Hinweis auf AltlastenGrundstück liegt in Bereich mit erhöhten Schadstoffgehalten über Prüfwertgrenzen; keine konkrete Gefährdung. …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- FeuchtigkeitIm Dachgeschoss aufstehende Fenster, Feuchtigkeitseintritt möglich
- Gutachten ist 50 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 8.710 €
Bodenwertverfahren (Vergleichswertverfahren) · Stichtag 22.08.2022
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 123.000 € (Bodenrichtwert 155 €/m²)
- Marktanpassung
- Anpassung Bodenrichtwert (155 €/m² auf 182,90 €/m² für Bauplatzgrößen und Geschosszahl) → Gesamtbodenwert 123.000 €; anteiliger Bodenwert des Wohnungseigentums (ME 92,350/1.304,27): 8.710 €
- Ergebnis
- 8.710 € Verkehrswert zum Stichtag 22.08.2022
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 4.355 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 6.097 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 32 TagenMi., 25.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 871 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0006/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 871 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hamborn Blatt 10425
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, Mauerwerk, mit Sondernutzungsrecht an 4 PKW-Stellplätzen; Garagen im fremden Sondereigentum
- Verkehrswert
- 8.710 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900, Anbau 1997
- Grundstück
- 670 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 83,3 m² · 105 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 92,4 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Fenster Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung, Zentralheizung (Typ unbekannt), Wasserversorgung zentral
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fassaden mit Anstrichschäden, Beschädigte Glaseinsätze und Fenster, Fenster teilweise provisorisch geschlossen, Im Dachgeschoss aufstehende Fenster, Feuchtigkeitseintritt möglich, Defekte Dachrinnen
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 22.08.2022, Nur Außenbesichtigung möglich; Gebäude durch Task Force verschlossen; Besichtigungsmöglichkeiten stark eingeschränkt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück liegt in Bereich mit erhöhten Schadstoffgehalten über Prüfwertgrenzen; keine konkrete Gefährdung. Gebiet mit Gasaustritt in Bohrungen gekennzeichnet.; Baulasten: keine
- Geschosse
- IV mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung und Dreh-/Kippbeschlägen
- Dach
- Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung, sechs straßenseitig/drei rückseitig verschieferte Gauben, defekte Dachrinnen
- Rechte in Abt. II
- Wegerechte (Zehn Wegrechte für verschiedene Nachbargrundstücke nach Bewilligungen von 1905, 1923, 1934, 1935), bleibt bestehen
- Adressen
- Kaiser-Wilhelm-Str. 270, 272
47169 Duisburg, Marxloh
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten (vom 25.08.2022) handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in 47169 Duisburg-Marxloh, Kaiser-Wilhelm-Str. 270,272 (Ursprungsbaujahr ca. 1900). Die Liegenschaft wurde 1997 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt sechszehn Einheiten. Die Wohnfläche des Sondereigentums bemisst sich auf ca. 83,32 m² (zzgl. einer Fläche von 9,03 m² im Kellergeschoss). Das Wohnungseigentum unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Diele, WC, Küche, Abstellraum, Wohnraum, Kinder, Wohndiele, Balkon, Flur, Bad, Elternzimmer. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; bei Gutachtenerstellung war die Einheit leer stehend.
Im Jahr 2019 wurden durch die Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) die Gebäude verschlossen. Es wurden Nutzungsuntersagungen erlassen. Hiervon ausgenommen ist die Nutzung der beiden Ladenlokale im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist stark verwahrlost. Bereits augenscheinlich sind erhebliche Baumängel und Bauschäden erkennbar. Hausschwamm ist nicht auszuschließen. Weitere Einzelheiten sind der Nutzungsuntersagung zu entnehmen.
Kontaktdaten des Gläubigers werden nicht veröffentlicht (Behörde).
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Im Jahr 2019 wurden durch die Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) die Gebäude verschlossen. Es wurden Nutzungsuntersagungen erlassen. Hiervon ausgenommen ist die Nutzung der beiden Ladenlokale im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist stark verwahrlost. Bereits augenscheinlich sind erhebliche Baumängel und Bauschäden erkennbar. Hausschwamm ist nicht auszuschließen. Weitere Einzelheiten sind der Nutzungsuntersagung zu entnehmen.
Kontaktdaten des Gläubigers werden nicht veröffentlicht (Behörde).
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1900 (Anbau 1997), 83,3 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Fassaden mit Anstrichschäden, Beschädigte Glaseinsätze und Fenster · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert8.710 € (105 €/m²) · je m² 85 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMi, 25.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 871 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 8.710 €
- Früherer Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 11. November 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 25.11.2026, 09:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Kaiser-Wilhelm-Str. 270, 47169 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Duisburg läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0654 K 0079/2024 | sonstiges Teileigentum · 197 m² Nutzfläche | 18.600 € | Mittwoch, 02.12.2026 |
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