87,2 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1959
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
Eigentumswohnung
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56.000 €festgesetzter Verkehrswert
7 Aufrufe0 auf Merklisten
70 m²Wohnfläche
3Zimmer
1911Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis800 €/m², 15 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten von 07/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitBaujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeitsmerkmale im Kellermauerwerk
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
So kommt der Gutachter auf 56.000 €
Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren (gleich gewichtet) · Stichtag 23.07.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 19.600 € (Bodenrichtwert 140 €/m²)
- Ertragswert
- 54.400 €
- Vergleichswert
- 57.600 €
- Mängelabzug
- − 4.440 € (Baujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeitsmerkmale im Kellermauerwerk, Fassaden mit Putz- und Anstrichschäden, Moosbewuchs auf Fensterbänken, Fensterrahmen teilweise beschädigt)
- Marktanpassung
- Liegenschaftszinssatz 3,0%, pauschalierte Abschläge für Bauschäden und Mängel -4.440 €
- Ergebnis
- 56.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.07.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 28.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 39.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 595 € im Monat laut Gutachten: ca. 12,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 123 TagenMi., 24.02.202713:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 5.600 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0090/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 5.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Walsum Blatt 12866
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 26.02.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, Ziegelmauerwerk
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 56.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1911
- Grundstück
- 1.211 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 70 m² · 800 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 122 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Bad mit großformatigen Fliesen, Einbauwanne, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Laminat- und Fliesenbeläge, Modernisierte Zimmertüren
- Heizung
- Gasheizung mit Zentralanlage, Wärmeabgabe über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen; Warmwasser: Zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Baujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeitsmerkmale im Kellermauerwerk, Fassaden mit Putz- und Anstrichschäden, Moosbewuchs auf Fensterbänken, Fensterrahmen teilweise beschädigt, Beschädigte Zimmertüren in der Wohnung · Wertminderung 4.440 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 595 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 23.07.2024, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Heizungsraum im Kellergeschoss nicht zugänglich, Wohnung konnte besichtigt werden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht; siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden der Zone, aber keine Gefährdung gemäß Beurteilungswerten
- Geschosse
- 2 Geschosse + ausgebautes DG
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Teilweise Renovierung der Raumausstattungen
- Fenster
- Fenster im Materialmix, teilweise mit Beschädigungen
- Dach
- Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, Gaube
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Seydlitzstr. 56
47169 Duisburg, Fahrn
Beschreibung des Gerichts
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einerzwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen, vermieteten Wohnung bemisst sich auf ca. 70,26 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Des Weiteren besteht eine Fläche im Spitzboden mit 51,65 m2 (gem. ungeprüfter Auskunft nicht ausgebaut), die über ein innen liegende Treppe in der Wohnung erfolgt. Das Gemeinschaftseigentum sowie die Wohnung vermittelten einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 26.02.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1911, 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gasheizung mit Zentralanlage, Wärmeabgabe über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen
- Zustanddurchschnittlich · Baujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeitsmerkmale im Kellermauerwerk, Fassaden mit Putz- und Anstrichschäden · Abzug 4.440 €
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 595 € Miete im Monat
- Wert56.000 € (800 €/m²) · je m² 15 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMi, 24.02.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 5.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (74 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 56.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 24.02.2027, 13:00 Uhrin 123 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 7 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Seydlitzstr. 56, 47169 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Duisburg laufen zu dieser Adresse noch 2 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0654 K 0026/2024 | Eigentumswohnung · 68,8 m² Wohnfläche | 48.500 € | Montag, 22.03.2027 |
| 0654 K 0089/2025 | Eigentumswohnung · 71 m² Wohnfläche | 53.000 € | Mittwoch, 14.04.2027 |
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68 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1911
Mo. 15.02.2027 · 09:30 Uhrin 114 Tagen
70 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1911
Mo. 01.03.2027 · 09:30 Uhrin 128 Tagen
65,6 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1910
Mi. 03.03.2027 · 13:00 Uhrin 130 Tagen