87,2 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1959
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
Mehrfamilienhaus
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417.000 €festgesetzter Verkehrswert
6 Aufrufe0 auf Merklisten
584 m²Wohnfläche
292 m²Grundstück
13Zimmer
1913Baujahr
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 7 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 417.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 02.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 57.200 € (Bodenrichtwert 195 €/m²)
- Ertragswert
- 417.000 €
- Marktanpassung
- Keine zusätzliche Marktanpassung
- Ergebnis
- 417.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.03.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 208.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 291.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 3.753 € im Monat laut Gutachten: ca. 10,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 41.700 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0042/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 41.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hamborn Blatt 1353
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 10.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau
- Verkehrswert
- 417.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1913, Anbau 1952
- Grundstück
- 292 m²
- Wohnfläche
- ca. 584 m² · 714 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 1.037 m²
- Zimmer
- 13 Zimmer
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Holztüren, Zentralwasserversorgung, Kanalanschluss
- Zustand
- durchschnittlich, Beschädigter Glaseinsatz der Hauseingangstür, Putz- und Anstrichschäden an hofseitiger Fassade, Rissbildungen und Nässeschäden an hofseitigen Balkonen, Beschädigte Steinzeugfliesen im Treppenhaus, Ungepflegtes Treppenhaus
- Nutzung
- vermietet, 3.753 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 02.03.2026, Außenbesichtigung und teilweise fotografische Aufnahmen; Zugang zu Wohneinheiten nicht möglich
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf Altablagerungen oder Altstandorte; siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden ohne konkrete Gefährdung; Baulasten: Keine Eintragungen
- Geschosse
- IV + ausgebautes Dachgeschoss (Vorderhaus); III (Hofgebäude)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1997: Neugestaltung der Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Dreh-/Kipp-Beschlägen
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Rolfstraße 14
47169 Duisburg, Marxloh
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein IV-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie ein III-geschossiges Hofgebäude an der Rolfstraße im Ortsteil Marxloh des Stadtbezirks Duisburg-Hamborn. Die Grundstücksgröße beträgt 292 m².
Nach den in den Hausakten enthaltenen Grundrissen gliedern sich die Geschossflächen in insgesamt 13 Nutzungseinheiten.
Soweit erkennbar, waren sämtliche Einheiten vermietet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Nach den in den Hausakten enthaltenen Grundrissen gliedern sich die Geschossflächen in insgesamt 13 Nutzungseinheiten.
Soweit erkennbar, waren sämtliche Einheiten vermietet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Fr, 10.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1913 (Anbau 1952), 584 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, 292 m² Grundstück, unterkellert
- Zustanddurchschnittlich · Beschädigter Glaseinsatz der Hauseingangstür, Putz- und Anstrichschäden an hofseitiger Fassade · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet, 3.753 € Miete im Monat
- Wert417.000 € (714 €/m²)
- TerminMi, 18.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 41.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 417.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 09:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Rolfstraße 14, 47169 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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