Name: Zwangsversteigerung K 0006/2025
Start: 2026-11-03T09:00+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Rosenheim

Unbebautes Grundstück

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1.820 €festgesetzter Verkehrswert

Weitmoos, 83125 Eggstätt
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 09:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Rosenheim

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3.370 m²Grundstück

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteEntwässerungs-, Wegeanlage- und Benützungsrecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.285 € im Gutachten.
Entwässerungs-, Wegeanlage- und Benützungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 1.820 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 09.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 12.100 € (Bodenrichtwert 1,5 €/m²)
Vergleichswert: 1.820 €
Mängelabzug: − 10.285 € (Moorland mit torfhaltigem Boden, hoher Grundwasserstand, Wasserstufe teilweise 4 (stark vernässt), keine Zuwegung)bereits enthalten
Marktanpassung: -85 % Abschlag wegen fehlender Zugänglichkeitbereits enthalten
Ergebnis: 1.820 € Verkehrswert zum Stichtag 09.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 910 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.274 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Di., 03.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht RosenheimAußenstelle Bad AiblingHofberg 5, 83043 Bad Aibling

Sicherheitsleistung: 182 €
Aktenzeichen: K 0006/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 182 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Rosenheim, Bayern
Grundbuch Eggstätt, Blatt 1304
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit Do, 03.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 1.820 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 3.370 m²
Zustand: sanierungsbedürftig, Moorland mit torfhaltigem Boden, hoher Grundwasserstand, Wasserstufe teilweise 4 (stark vernässt), keine Zuwegung, ökologische Sukzession · Wertminderung 10.285 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 09.02.2026, Rein visuelle Begutachtung; keine technischen oder geotechnischen Untersuchungen; keine Bodenproben; Grenzsteine nicht auffindbar, Grenzen über BayernAtlas plausibilisiert; nur Sachverständiger anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Auf Basis verfügbarer Informationen: keine Altlasten erkannt
Rechte in Abt. II: Entwässerungs-, Wegeanlage- und Benützungsrecht (für Eigentümer von Flurstück 1646 und für Freistaat Bayern (Forstärar)), bleibt bestehen
Lage: Weitmoos
83125 Eggstätt

Beschreibung des Gerichts

Grundstück zu 3.370 qm (Filze, Naturschutzfläche)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rosenheim, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektunbebautes Grundstück, 3.370 m² Grundstück
Zustandsanierungsbedürftig · Moorland mit torfhaltigem Boden, hoher Grundwasserstand · Abzug 10.285 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert1.820 €
TerminDi, 03.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 182 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.820 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 09:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Rosenheim

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Weitmoos, 83125 Eggstätt

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