Name: Zwangsversteigerung K 0041/2024
Start: 2026-12-03T09:00+01:00
End: 2026-12-03
Location: Amtsgericht Rosenheim

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 8 Tagen

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924.400 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Panger Straße 28, 83064 Raubling
Donnerstag, 3. Dezember 2026Do., 03.12.2026 · 09:00 Uhrin 55 Tagen
Amtsgericht Rosenheim

2 Aufrufe0 auf Merklisten

323 m²Wohnfläche

1960Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

SolarHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.862 €/m², 16 % unter dem Mittel in Bayern (3.413 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmel erkennbar oder mitgeteilt. (Seite 3, 13, 14)
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldJahreshaushaltsbeitrag 2023 für WG 1: 1.753,03 €, für WG 2: 1.383,50 €, für WG 3: 1.686,73 €, für WG 4: 849,65 €. (Seite 8)
ZubehörSondernutzungsrecht an Grundstücksteilfläche für Wohnung Nr. 1, Wert 20.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 924.400 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 19.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 660.000 €
Marktanpassung: 5 % Abschlag wegen Elektroheizung und energetischer Anforderungen
Ergebnis: 924.400 € Verkehrswert zum Stichtag 19.02.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 462.200 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 647.080 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 55 Tagen

Do., 03.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht RosenheimAußenstelle Bad AiblingHofberg 5, 83043 Bad Aibling

Sicherheitsleistung: 92.440 €
Aktenzeichen: K 0041/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 92.440 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rosenheim, Bayern
Grundbuch Pang, Bl. 3699, Bl. 3700, Bl. 3701 und Bl. 3702
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Carport, mehrere offene Stellplätze
Objekt: 4 Eigentumswohnungen
Verkehrswert: 924.400 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1: 344.800,00 Lfd. Nr. 2: 167.100,00 Lfd. Nr. 3: 178.300,00 Lfd. Nr. 4: 234.200,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960, Anbau 2003
Grundstück: 4.942 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 323 m² · 2.862 €/m²
Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung, Elektrische Plattenheizkörper, Solarthermie für Warmwasserbereitung, Betongeschossdecken, Betondachsteine, Balkon und Terrasse
Heizung: Elektrische Plattenheizkörper, Solarthermie für Warmwasser; Warmwasser: Zentraler Behälter ca. 500 l mit Solarthermie
Zustand: durchschnittlich, Elektrische Raumheizung unwirtschaftlich, Fehlende Instandhaltungsrücklage, Nebengebäude weitgehend baufällig, Dachgeschoss weicht von Teilungserklärung ab, Speicherräume für Wohnungen 2-3 entfallen
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.02.2025, Wohnungen 1 und 4 besichtigt, Wohnungen 2 und 3 im Obergeschoss nicht von innen zugänglich, Nebengebäude und Kleintierställe nicht besichtigt
Energie: Nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Erd-, Ober- und Dachgeschoss (ausgebaut)
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Fassadendämmung, Modernisierung 2002/2003
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Restnutzungsdauer: 37 Jahre laut Gutachten
Lage: Panger Straße 28
83064 Raubling

Beschreibung des Gerichts

Lfd. Nr. 1:

Wohnung im EG (Wfl.ca. 116 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03) samt Nebengebäude

Lfd. Nr. 2:

Wohnung im OG (Wfl.ca. 60 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03)

Lfd. Nr. 3:

Wohnung im OG (Wfl.ca. 64 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03)

Lfd. Nr. 4:

Wohnung im DG (Wfl.ca. 84 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rosenheim, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1960 (Anbau 2003), 323 m² Wohnfläche, Elektrische Plattenheizkörper, Solarthermie für Warmwasser, Garage
Zustanddurchschnittlich · Elektrische Raumheizung unwirtschaftlich, Fehlende Instandhaltungsrücklage · energetisch Nicht vorgelegt
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
Wert924.400 € (2.862 €/m²) · je m² 16 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminDo, 03.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 92.440 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0041/2024 · Verkehrswert 924.400 €Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Termin: Do, 03.12.2026, 09:00 Uhrin 55 Tagen · Amtsgericht Rosenheim

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Panger Straße 28, 83064 Raubling

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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