Name: Zwangsversteigerung K 0035/2024
Start: 2026-10-27T09:00+01:00
End: 2026-10-27
Location: Amtsgericht Rosenheim

Sonstiges

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920.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Landinger Straße 20, 83093 Bad Endorf
Dienstag, 27. Oktober 2026Di., 27.10.2026 · 09:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Rosenheim

6 Aufrufe0 auf Merklisten

308 m²Wohnfläche

2.691 m²Grundstück

1990Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller, Wasserschaden 17.09.2024

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1983Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 920.000 €

Boden 557.717 €
Außenanlagen 35.370 €
Abzug 68.000 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren zu gleichen Teilen · Stichtag 16.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 557.717 € (Bodenrichtwert 550 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 35.370 €
Sachwert vorläufig: 1.039.259 €
Ertragswert: 878.125 €
Mängelabzug: − 68.000 € (Feuchtigkeitsschäden Keller, Wasserschaden 17.09.2024, Holzkessel Heizung defekt, Heizkreis unvollständig erweitert, Unterversorgung einzelner Räume, Verwitterte Holzteile (Fassade, Balkon, Garagentore))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00; Ertragswertminderung wegen Schönheitsreparaturen und Reparaturen pausch. 68.000 €; Sachwertminderung 60.000 €
Ergebnis: 920.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 460.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 644.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Di., 27.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht RosenheimKurhaus Bad AiblingWilhelm-Leibl-Platz 1, 83043 Bad Aibling

Sicherheitsleistung: 92.000 €
Aktenzeichen: K 0035/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 92.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rosenheim, Bayern
Grundbuch Bad Endorf, Bl. 4051
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 03.08.2026, bei uns seit Mo, 03.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Massivbauweise, mit Massive Doppelgarage, 3 Stahlblechgaragen, 1 Holzgarage mit Carport
Objekt: WEG-Miteigentumsanteil, 2 Wohneinheiten
Verkehrswert: 920.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1990, Anbau 1995
Grundstück: 2.691 m²
Wohnfläche: ca. 308 m² · 2.987 €/m²
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, Carport, Zentralheizung Holz/Öl, Trinkwasserversorgung, Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, Keramik- und Laminatbeläge, 2 Badezimmer, Kaminanlage
Heizung: Kombi-Heizung Holz/Öl Sieger RLN 35.01/1983, Brenner Elektro Oil 2017, defekt (Holzkessel), 1983; Warmwasser: Boiler ca. 300 l
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller, Wasserschaden 17.09.2024, Holzkessel Heizung defekt, Heizkreis unvollständig erweitert, Unterversorgung einzelner Räume, Verwitterte Holzteile (Fassade, Balkon, Garagentore), Beton- und Farbschäden Balkon · Wertminderung 68.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 14.02.2025, Gartenhäuser und Stallgebäude nicht von innen besichtigt, teilweise Schneelage
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller/Sockelgeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Anbau und Aufstockung 1994/1995, Neubau 1984 (Ersatz für Gebäude von 1964)
Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung, meist Sprossenunterteilung, mit Holzklappläden
Dach: Satteldach Holzpfettenkonstruktion, rote Dachpfannen, teilweise ungedämmt
Rechte in Abt. II: Nießbrauch (Nießbrauch für eine Person (presumed verstorben)), erlischt voraussichtlich; Wohnungs- und Mitbenützungsrecht (Für zwei Personen als Gesamtberechtigte nach § 428 BGB, Bewilligung 03.12.1996), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Landinger Straße 20
83093 Bad Endorf

Beschreibung des Gerichts

WEG-Miteigentumsanteil: Sondereigentum an allen Räumen des Hauses 1 (unterkellertes Wohnhaus, 2 Wohneinheiten; Bj. ca. 1990, Wfl. ca. 308 qm) sowie Sondernutzungsrecht an Flst. 2110 samt darauf belegenen Gebäuden (2 Gartenhäuser, massive Doppelgarage, 3 Stahlblechgaragen, 1 Holzgarage mit Carport, kleines Stallgebäude);

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rosenheim, Stand Mo, 03.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1990 (Anbau 1995), 308 m² Wohnfläche, 2.691 m² Grundstück, unterkellert, Kombi-Heizung Holz/Öl Sieger RLN 35.01/1983, Brenner Elektro Oil 2017, defekt (Holzkessel) (1983), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller, Wasserschaden 17.09.2024, Holzkessel Heizung defekt · Abzug 68.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert920.000 € (2.987 €/m²)
TerminDi, 27.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 92.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (103 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 920.000 €Mo, 03.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 27.10.2026, 09:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Rosenheim

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Landinger Straße 20, 83093 Bad Endorf

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