Name: Zwangsversteigerung K 0061/2020
Start: 2026-12-10T09:00+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Rosenheim

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SonstigesNeu · vor 3 Tagen

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1.500.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Eichenweg 38, 83022 Rosenheim
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 09:00 Uhrin 62 Tagen
Amtsgericht Rosenheim

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267 m²Wohnfläche

1.778 m²Grundstück

2004Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBau- und Benützungsbeschränkung bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstück liegt in einem Bereich, der in der Vergangenheit als Deponie genutzt wurde. Gutachten über …

Beachten

Bau- und Benützungsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitAufsteigende Feuchtigkeitim Sockelbereich der Außenfassade wurde festgestellt. (Seite 30)
Baulast eingetragenBaumgruppe innerhalb des Grundstücks unterliegt der Baumschutzverordnung
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 1.500.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 21.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 1.150 €/m²
Vergleichswert: 1.150 €
Marktanpassung: ohne Berücksichtigung der Altlastenthematik
Ergebnis: 1.500.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.05.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 750.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.050.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 62 Tagen

Do., 10.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht RosenheimAußenstelle Bad AiblingHofberg 5, 83043 Bad Aibling

Sicherheitsleistung: 150.000 €
Aktenzeichen: K 0061/2020

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 150.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rosenheim, Bayern
Grundbuch Rosenheim, Bl. 20673
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Massivbauweise mit Porenbetonstein, mit Einzelgarage mit Gerätaum, Carport Holzbauweise
Objekt: Grundstück bebaut mit Wohnhaus
Verkehrswert: 1.500.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2004, Anbau 2012
Grundstück: 1.778 m²
Wohnfläche: ca. 267 m² · 5.618 €/m²
Ausstattung: Garage, Wintergarten, Carport, Gasthermie, Fußbodenheizung, Kaminofen, Satteldach mit Ziegeln, 2-fach verglaste Fenster, Betonplatte Balkon, Außenschwimmbad 4x10 m
Heizung: Gastherme mit Fußbodenheizung und Kaminofen, 2004; Warmwasser: Gastherme
Zustand: durchschnittlich, Aufsteigende Feuchtigkeitim Sockelbereich der Außenfassade, OG Anbau Wintergarten Innenausbau nicht fertiggestellt, Fensterbrüstungen ca. 0,70 m entsprechen nicht der Vorgabe 0,90 m, Kleinere Putzrisse, Große Glasfront Südseite bedarf Beschattung und Belüftung
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.05.2025, Eigentümer und anwaltliche Vertreter des betreuenden Gläubigers waren anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück liegt in einem Bereich, der in der Vergangenheit als Deponie genutzt wurde. Gutachten über mögliche Altlasten und Bodenverunreinigungen liegt vor. Detailuntersuchung wäre erforderlich.; Baulasten: Baumgruppe innerhalb des Grundstücks unterliegt der Baumschutzverordnung; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Erd- und Obergeschoss nicht unterkellert
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Anbau Wintergarten 2012
Fenster: Holz, 2-fach Isolierverglasung, teilweise elektrisch raffen
Dach: Satteldach mit Sichtdachstuhl, Aufzugs- und Entwässerung, Ziegeldach
Rechte in Abt. II: Bau- und Benützungsbeschränkung (zugunsten der Stadt Rosenheim, Bewilligung vom 28.07.1977), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht für ersten Verkaufsfall (Ein Veräußerungsfall, der das Vorkaufsrecht nicht auslöst, bringt es nicht zum Erlöschen für den jew. Eigentümer von Flst.Nr. 1332/5), bleibt bestehen
Lage: Eichenweg 38
83022 Rosenheim

Beschreibung des Gerichts

Grundstück zu 1.778 qm, bebaut mit Wohnhaus (EG,OG; Bj.ca. 2004/05; Wintergarten Bj.ca. 2012), Garage, Carport und Geräteschuppen; Altlastenproblematik

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rosenheim, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 2004 (Anbau 2012), 267 m² Wohnfläche, 1.778 m² Grundstück, Gastherme mit Fußbodenheizung und Kaminofen (2004), Garage
Zustanddurchschnittlich · Aufsteigende Feuchtigkeitim Sockelbereich der Außenfassade, OG Anbau Wintergarten Innenausbau nicht fertiggestellt
Nutzungeigengenutzt
Wert1.500.000 € (5.618 €/m²)
TerminDo, 10.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 150.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0061/2020 · Verkehrswert 1.500.000 €Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Do, 10.12.2026, 09:00 Uhrin 62 Tagen · Amtsgericht Rosenheim

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Eichenweg 38, 83022 Rosenheim

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