Name: Zwangsversteigerung K 0008/2025
Start: 2026-10-22T11:00+02:00
End: 2026-10-22
Location: Amtsgericht Rosenheim

Baugrundstück

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589.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dorfstraße 3, 83229 Aschau im Chiemgau
Donnerstag, 22. Oktober 2026Do., 22.10.2026 · 11:00 Uhrin 13 Tagen
Amtsgericht Rosenheim

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2.044 m²Grundstück

1965Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandAbbruchreif laut Gutachten
RechteDenkmalschutz · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

AbbruchreifKosten gehören ins Gebot.
Hinweis auf AltlastenMögliche ehemals betriebene Tankstelle auf dem Grundstück erwähnt; nicht im Altlastenkataster eingetragen. …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 589.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 294.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 412.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 13 Tagen

Do., 22.10.202611:00 Uhr

Amtsgericht RosenheimKurhaus Bad AiblingWilhelm-Leibl-Platz 1, 83043 Bad Aibling

Sicherheitsleistung: 58.900 €
Aktenzeichen: K 0008/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 58.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rosenheim, Bayern
Grundbuch Sachrang, Blatt 516 Sachrang, Blatt 957
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 22.06.2026, bei uns seit Mo, 22.06.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Baugrundstück, Massivbau, mit 3 Garagen im Kellergeschoss
Objekt: 4 unbebaute Grundstücke, Baugrundstück
Verkehrswert: 589.000 €
Einzelwerte: Lfd.Nr. 1: 275.000,00 Lfd.Nr. 2: 9.000,00 Lfd.Nr. 3: 7.000,00 Lfd.Nr. 4: 290.000,00 Lfd.Nr. 5: 8.000,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Grundstück: 2.044 m²
Zustand: abbruchreif, Abbruchreifes Gebäude, Fassade teilweise unverputzt, Regenrinnen und Fallrohre entfernt, Rückbaumaßnahmen bereits erfolgt, Keine verwertbare Innenausstattung
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 11.06.2025, Nur Außenbesichtigung möglich. Gebäude konnte von innen nicht begangen werden; Bauzaun war teilweise offen. Besichtigung durch Inaugenscheinnahme (rein visuell). Keine Maßprüfungen, Baustoffprüfungen oder Funktionsprüfungen durchgeführt.
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Mögliche ehemals betriebene Tankstelle auf dem Grundstück erwähnt; nicht im Altlastenkataster eingetragen. Altlastenfreiheit für Gutachten unterstellt.
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Dach: Satteldächer, Ziegeldachsteine; Dachüberstände teilweise ohne Eindeckung
Lage: Dorfstraße 3
83229 Aschau im Chiemgau

Beschreibung des Gerichts

Lfd. Nr. 1 :
Baugrundstück mit zu liquidierendem Gebäude (Bj.unbek.; Erweit. 1965 u. 1977/78)

Lfd. Nr. 2:
Grundstück, unbebaut

Lfd. Nr. 3:
Grundstück, unbebaut

Lfd. Nr. 4:
Grundstück, unbebaut

Lfd. Nr. 5:
Grundstück, unbebaut

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rosenheim, Stand Mo, 22.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektBaugrundstück, Baujahr 1965 (Anbau 1965), 2.044 m² Grundstück, unterkellert, 3 Garagen im Kellergeschoss
Zustandabbruchreif · Abbruchreifes Gebäude, Fassade teilweise unverputzt · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert589.000 €
TerminDo, 22.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 58.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 589.000 €Mo, 22.06.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Do, 22.10.2026, 11:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Rosenheim

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Dorfstraße 3, 83229 Aschau im Chiemgau

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