Name: Zwangsversteigerung K 0019/2025
Start: 2026-11-26T09:00+01:00
End: 2026-11-26
Location: Amtsgericht Rosenheim

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

DoppelhaushälfteNeu · vor 10 Tagen

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586.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Entenweg 2, 83512 Wasserburg a. Inn
Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 09:00 Uhrin 48 Tagen
Amtsgericht Rosenheim

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148 m²Wohnfläche

327 m²Grundstück

1984Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.959 €/m², 19 % über dem Mittel in Bayern (3.333 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Öl, 2016
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 586.000 €

Boden 258.000 €
Außenanlagen 10.000 €

Sachwertverfahren, Ertragswert unterstützend · Stichtag 22.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 258.000 € (Bodenrichtwert 850 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 523.000 €
Ertragswert: 587.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,12
Ergebnis: 586.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.05.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 293.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 410.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Do., 26.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht RosenheimAußenstelle Bad AiblingHofberg 5, 83043 Bad Aibling

Sicherheitsleistung: 58.600 €
Aktenzeichen: K 0019/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 58.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rosenheim, Bayern
Grundbuch Wasserburg, Bl. 2824
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, mit 1 Garagenstellplatz
Verkehrswert: 586.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1984, Anbau 1993
Grundstück: 327 m²
Wohnfläche: ca. 148 m² · 3.959 €/m²
Ausstattung: Garage, Holzfenster mit Isolierverglasung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Ölbrennwertkessel 2016, Badewanne, Dusche, WC, Kachelofen in Küche, Balkon OG mit Fliesenbelag, Balkon DG mit Holzboden
Heizung: Ölbrennwertkessel Viessmann Baujahr 2016, 2016; Warmwasser: Warmwasserspeicher mit Ölbrennwertkessel
Zustand: durchschnittlich, Holzaußenbauteile verwittert, Fassade im Giebelbereich verschmutzt, Dachflächen teils vermoost, besonders Garagendach, Dachflächenfenster DG schwarz verfärbt/vermutlich verfault, Dusche Gäste-WC beschädigt, Armatur fehlt
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.05.2025, Ortsbesichtigung mit Inaugenscheinnahme aller wesentlichen Räume (KG, EG, OG, DG) sowie Garage und Außenanlagen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: KG, EG, OG, ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Ölbrennwertkessel Baujahr 2016, Balkon DG Anbau 1993
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung)
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Holzdachstuhl
Restnutzungsdauer: 39 Jahre laut Gutachten
Lage: Entenweg 2
83512 Wasserburg a. Inn

Beschreibung des Gerichts

Doppelhaushälfte (Bj.ca.1984, Anbau ca.1993, Wfl.ca.148 qm) mit Garage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rosenheim, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1984 (Anbau 1993), 148 m² Wohnfläche, 327 m² Grundstück, unterkellert, Ölbrennwertkessel Viessmann Baujahr 2016 (2016), 1 Garagenstellplatz
Zustanddurchschnittlich · Holzaußenbauteile verwittert, Fassade im Giebelbereich verschmutzt
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert586.000 € (3.959 €/m²) · je m² 19 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Bayern
TerminDo, 26.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 58.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0019/2025 · Verkehrswert 586.000 €Di, 29.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 29.09.2026
Termin: Do, 26.11.2026, 09:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Rosenheim

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Entenweg 2, 83512 Wasserburg a. Inn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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