Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsränder am Holzdachstuhl des Anbaus (Wintergarten) beim Imbiss
Gutachten ist 34 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Wärmepumpe, 2016
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 1.530.000 €
Boden 271.000 €
Gebäude 1.259.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 07.12.2023
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
271.000 € (Bodenrichtwert 150 €/m²)
Gebäude
1.259.000 € Zeitwert
Ertragswert
1.530.000 €
Ergebnis
1.530.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.12.2023
Wertgrenzen
5/10-Grenze
765.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
1.071.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Mo, 10.08.2026, bei uns seit Mo, 10.08.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Sonstiges, BK A: EG/KG Massiv, ab OG Holzständerbauweise; BK B: Stahlbau mit Massivbau-Elementen, mit Doppelgarage, ca. 10–13 freie Stellplätze
Objekt
Gewerbegrundstück
Verkehrswert
1.530.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
2006, Anbau 2016
Grundstück
1.806 m²
Wohnfläche
ca. 202 m² · 7.574 €/m²
Nutzfläche
ca. 714 m²
Ausstattung
Garage, Fußbodenheizung BK A und BK B, Grundwasserwärmepumpe BK A, Gastherme mit Warmwasserspeicher BK B, Elektrokamin BK A, Holzfenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung) ca. 2006, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung BK B, Gehobene Sanitärausstattung (Badewannen, Duschen, WCs mit Unterputzspülkasten), Pergola mit Ziegeldachsteinen, Balkon im OG und DG
Heizung
Fußbodenheizung mit Grundwasserwärmepumpe BK A; Gastherme BK B, 2016; Warmwasser: Integriert in Heizsystem
Zustand
gut, Feuchtigkeitsränder am Holzdachstuhl des Anbaus (Wintergarten) beim Imbiss, Abweichungen zum genehmigten Bauplan (EG-Nutzung zu Wohnzwecken, geringe Grundrissabweichungen BK B)
Nutzung
teilweise vermietet
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 07.12.2023, Sachverständiger, Schuldner und nahestehende Person anwesend. Alle wesentlichen Räume besichtigt (KG, EG, OG, DG BK A; EG, OG BK B; Doppelgarage, Außenanlagen). Nur visuelle Untersuchung ohne Baustoffprüfungen oder Funktionsprüfungen haustechnischer Anlagen.
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Geschosse
4 (KG, EG, OG, DG für BK A; EG, OG für BK B)
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Innenausbau BK A ca. 2016/2017, Nutzungsänderung zu Wohnzwecken im EG
Fenster
Holz (Doppelverglasung) BK A ca. 2006; Kunststoff (Dreifachverglasung) BK B
Dach
BK A: Satteldach mit Ziegeldachsteinen, zimmermannsmäßiger Holzsichtdachstuhl, Aufdachdämmung; BK B: Trapezblech mit gedämmten Sandwichelementen
Restnutzungsdauer
50 Jahre laut Gutachten
Lage
Am Graben 14 83128 Halfing
Beschreibung des Gerichts
Gewerbegrundstück bebaut mit einem Gebäude mit Büroflächen und Wohnung (Bj. 2006, Ausbau 2016/17) sowie einem Betriebsgebäude mit Getränkemarkt, Imbiss-Stube, Büro- und Lagerflächen (Bj. 2016) sowie einer Doppelgarage
Objektsonstiges Objekt, Baujahr 2006 (Anbau 2016), 202 m² Wohnfläche, 1.806 m² Grundstück, unterkellert, Fußbodenheizung mit Grundwasserwärmepumpe BK A; Gastherme BK B (2016), Garage
Zustandgut · Feuchtigkeitsränder am Holzdachstuhl des Anbaus (Wintergarten) beim Imbiss, Abweichungen zum genehmigten Bauplan (EG-Nutzung zu Wohnzwecken, geringe Grundrissabweichungen BK B)
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