Name: Zwangsversteigerung K 0052/2025
Start: 2026-11-05T11:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Rosenheim

Mehrfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

758.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hochgernstraße 9, 83026 Rosenheim
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 11:00 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Rosenheim

6 Aufrufe0 auf Merklisten

207 m²Wohnfläche

393 m²Grundstück

1955Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.662 €/m², 16 % unter dem Mittel in Bayern (4.385 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht im Grundbuch
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden und Ausblühungen im Sockelbereich

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 45.000 € im Gutachten.
Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 45.000 €.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Gas, 2019
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 758.000 €

Boden 524.000 €
Gebäude 225.365 €
Außenanlagen 15.776 €
Abzug 45.000 €

Sachwertverfahren (abweichend von Ertragswertverfahren aufgrund fehlender Innenbesichtigung) · Stichtag 29.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 524.000 € (Bodenrichtwert 1.334 €/m²)
Gebäude: 225.365 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.776 €
Sachwert vorläufig: 765.141 €
Mängelabzug: − 45.000 € (Putzschäden und Putzabplatzungen an Fassade, Risse im Außenputz, Feuchtigkeitsschäden und Ausblühungen im Sockelbereich, Abblätternde Farbe an Tür- und Fensterbereichen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,05; -5% zeitliche Anpassung des Bodenrichtwertes (Marktabschwächung 2024-2026)
Ergebnis: 758.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 379.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 530.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Do., 05.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht RosenheimAußenstelle Bad AiblingHofberg 5, 83043 Bad Aibling

Sicherheitsleistung: 75.800 €
Aktenzeichen: K 0052/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 75.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Rosenheim, Bayern
Grundbuch Rosenheim, Blatt 10209
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit Do, 03.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Tiefgarage (ca. 15 m²), Baujahr 1969
Verkehrswert: 758.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955, Anbau 1969
Grundstück: 393 m²
Wohnfläche: ca. 207 m² · 3.662 €/m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Ausstattung: Zentralheizung (Gas-Brennwertheizung 2019), Wasseranschluss, Kanalanschluss, Stromversorgung, Gasversorgung
Heizung: Zentralheizung mit Gasbrennwertheizung, 2019; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedfürftig, Putzschäden und Putzabplatzungen an Fassade, Risse im Außenputz, Feuchtigkeitsschäden und Ausblühungen im Sockelbereich, Abblätternde Farbe an Tür- und Fensterbereichen, Erheblicher Instandhaltungsstau erkennbar · Wertminderung 45.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 29.01.2026, Zu beiden Besichtigungsterminen (20.11.2025 und 29.01.2026) bestand kein Zutritt zum Gebäudeinneren. Begutachtung beschränkt sich auf Außenbesichtigung und von öffentlich zugänglichen Bereichen einsehbare Gebäudeteile. Gutachten nach äußerem Eindruck erstellt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Untersuchungen hinsichtlich schädlicher Bodenveränderungen liegen nicht vor. In dieser Wertermittlung wird das Grundstück als altlastenfrei unterstellt.
Geschosse: 3 (Keller, EG, OG, DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Gas-Brennwertheizung 2019, Fenster teilweise erneuert (ca. 2010, teils Kunststoff mit Zweifachverglasung), Eingangstür erneuert (ca. 2020), Kamin saniert 2019
Fenster: überwiegend Kunststoffenster mit Zweifachverglasung, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung
Dach: Satteldach/Giebeldach, Holzkonstruktion mit Pfetten, Dachziegel (Ton), mit Kamin und Antennen
Rechte in Abt. II: Geh- und Fahrtrecht (im Grundbuch eingetragen)
Restnutzungsdauer: 22 Jahre laut Gutachten
Lage: Hochgernstraße 9
83026 Rosenheim

Beschreibung des Gerichts

Mehrfamilienwohnhaus (Bj.ca. 1955; Wfl.ges. 207 qm; UG,EG,OG,DG)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rosenheim, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1955 (Anbau 1969), 207 m² Wohnfläche, 393 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Gasbrennwertheizung (2019), Garage
Zustandrenovierungsbedfürftig · Putzschäden und Putzabplatzungen an Fassade, Risse im Außenputz · Abzug 45.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert758.000 € (3.662 €/m²) · je m² 16 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Bayern
TerminDo, 05.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 75.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 758.000 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 11:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Rosenheim

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Hochgernstraße 9, 83026 Rosenheim

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.