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Baugrundstück
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1.301.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

  • Walderinger Straße 24a, 83071 Stephanskirchen, Haidholzen

  • Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 09:00 Uhrin 27 Tagen
  • Amtsgericht Rosenheim

7 Aufrufe0 auf Merklisten

145 m²Wohnfläche
1.261 m²Grundstück
1959Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

  • wichtig
  • beachten
  • unauffällig
  • nicht bekannt
  • PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
  • EinblickGutachten von 10/2023, über zwei Jahre alt
  • ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
  • RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
  • NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
  • VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung

Beachten

  • TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
  • Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
  • RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
  • FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden in der Doppelgarage (Decke und Putz)
  • Gutachten ist 36 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

  • Innen besichtigt
  • Keine Rechte in Abteilung II
  • Kein Denkmalschutz
  • Kein Erbbaurecht
  • Keine Altlasten bekannt
  • Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.243.000 €

Liquidationswertverfahren · Stichtag 11.10.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert
1.324.000 € (Bodenrichtwert 1.050 €/m²)
Marktanpassung
Bodenrichtwert 01.01.2022: 1.200 €/m². Abschlag für fallenes Preisniveau zwischen 01.01.2022 und 11.10.2023: -12,5% (= 1.050 €/m²)
Ergebnis
1.243.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.10.2023

Wertgrenzen

5/10-Grenze
650.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
910.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten
Verkehrswert
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Do., 05.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht RosenheimAußenstelle Bad AiblingHofberg 5, 83043 Bad Aibling

Sicherheitsleistung
130.100 €
Aktenzeichen
K 0017/2023

Vor dem Bieten selbst klären

  • Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
  • Sicherheitsleistung von 130.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
  • Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
  • Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
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Verfahren

  • Amtsgericht Rosenheim, Bayern
  • Grundbuch Stephanskirchen, Blatt 3596
  • Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
  • Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit Do, 03.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart
Baugrundstück, Massivbau, mit Doppelgarage
Objekt
Baugrundstück mit zu liquidierenden Gebäuden
Verkehrswert
1.301.000 €
Einzelwerte
Lfd.Nr. 1: 1.243.000,00 Lfd.Nr. 2: 58.000,00
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1959
Grundstück
1.261 m²
Wohnfläche
ca. 145 m² · 8.972 €/m²
Ausstattung
Garage, Holzverbundfenster mit Einfachverglasung, Alte Elektroinstallation (Schraubsicherungen), Zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Flachheizkörper, Sanitärausstattung mit Duschbädern
Heizung
Gasheizung (Viessmann Kessel, Alter unbekannt); Warmwasser: Zentrale Versorgung über Warmwasserspeicher
Zustand
renovierungsbedürftig, Putzschäden im Sockelbereich, Fenster und Fensterläden alt und verwittert, Einfache Elektroinstallation, Sanitärausstattung nicht zeitgemäß, Feuchtigkeitsschäden in der Doppelgarage (Decke und Putz)
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 11.10.2023, 1. OG konnte nicht begangen werden (Bewohner nicht anwesend). Besichtigt: Keller, Erdgeschoss, Anbau, Doppelgarage, Abstellschuppen und Außenanlagen.
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenkataster des Landratsamts Rosenheim. Altlastenfreiheit unterstellt.
Geschosse
Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Bad im EG ca. 2010 renoviert, Wohnung OG vor ca. 25-30 Jahren renoviert
Fenster
Alte Holzverbundfenster, doppelflügelig, Einfachverglasung
Dach
Satteldach mit Ziegeldachsteinen, Holzdachstuhl
Lage
Walderinger Straße 24a
83071 Stephanskirchen, Haidholzen

Beschreibung des Gerichts

Lfd.Nr. 1:

Baugrundstück mit zu liquidierenden Gebäuden (Zweifamilienhaus mit Anbau, Doppelgarage, Abstellschuppen; Bj.ca. 1958/59; Wfl.ca. 145 qm)

Lfd.Nr. 2:

2/3-Miteigentumsanteil an Wegfläche

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rosenheim, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

  • ObjektBaugrundstück, Baujahr 1959, 145 m² Wohnfläche, 1.261 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung (Viessmann Kessel, Alter unbekannt), Doppelgarage
  • Zustandrenovierungsbedürftig · Putzschäden im Sockelbereich, Fenster und Fensterläden alt und verwittert
  • Nutzungeigengenutzt
  • VerfahrenTeilungsversteigerung
  • Wert1.301.000 € (8.972 €/m²)
  • TerminDo, 05.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 130.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

  • Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.301.000 €
  • Bei uns aufgenommen
  • Termin: Do, 05.11.2026, 09:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Rosenheim

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Walderinger Straße 24a, 83071 Stephanskirchen

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