Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Altenteil bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelKellerfeuchte mit Putzschäden und Absandung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 29 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 212.000 €

Sachwertverfahren mit Risikoabschlag · Stichtag 08.05.2024

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 235.000 €
Ertragswert: 207.000 €
Marktanpassung: 10 % Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung Vorderhaus
Ergebnis: 212.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.05.2024

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Coburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Coburg, Bayern
Grundbuch - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Lichtenfels von Lichtenfels Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Lichtenfels 500/6 Wohnhaus, Nebengebäude, Hofraum, Garten Frankenstraße 3 0,0510 9228 (vormals 4397) -
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 15.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, massive Mauerwerksweise
Objekt: siehe Beschreibung
Verkehrswert: 212.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1931, Anbau 2000
Grundstück: 510 m²
Wohnfläche: ca. 270 m² · 785 €/m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Badezimmer 2, WC 2, Küche, Gas-Heizung
Heizung: Gas-Ofen und Gas-Therme, wandhängende Heizkörper; Warmwasser: Gas-Therme
Zustand: sanierungsbedürftig, Fassade mit Witterungsmerkmalen und Putzschäden, Kellerfeuchte mit Putzschäden und Absandung, Kellerdecke provisorisch mit Holzpfeilern gestützt, Haustürverglasung defekt, Gastherme schadhaft
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 08.05.2024, Außenbesichtigung durchgeführt; Innenbesichtigung Vorderhaus nicht gewährt – nur Außenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragung im Altlastenkataster
Geschosse: 2 plus Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: überwiegend Kunststoff- bzw. Holz-Isolierglasfenster, teilweise verglast
Dach: Walmdach Vorderhaus mit Gaube, Satteldach Hinterhaus, Flachdach über Anbau; Falzziegeldeckung bzw. Betondachsteine
Rechte in Abt. II: Leibgedingsrecht (Leibgedingsrecht Abt. II Nr. 4), bleibt bestehen
Lage: Frankenstraße 3
96215 Lichtenfels

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit zwei aneinander gebaute Einfamilienhäusern:

A) Wohngebäude I (Vorderhaus):
Freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche ca. 132,90 m² zzgl. Nutzfläche KG, Spitzboden. Baujahr um 1931.

B) Wohngebäude II (Hinterhaus):
Freistehendes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigen Geräteraumanbau mit Flachdach. Wohnfläche ca. 137,55 m² zzgl. Nutzflächen. Baujahr um 2000/2001.

Insgesamt in Teilbereichen Baumängel, Bauschäden, Restarbeiten vorhanden und Modernisierungs-/Renovierungsbedarf. Innenbesichtigung des Vorderhauses war nicht möglich (Risikoabschlag wurde berücksichtigt), direkte Lage an Bahnlinie (Immissionen).

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Mi, 15.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1931 (Anbau 2000), 270 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 510 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Ofen und Gas-Therme, wandhängende Heizkörper
Zustandsanierungsbedürftig · Fassade mit Witterungsmerkmalen und Putzschäden, Kellerfeuchte mit Putzschäden und Absandung · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert212.000 € (785 €/m²)
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (16 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 212.000 €Mi, 15.04.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 6 Monaten und 1 Woche.

Lage

Frankenstraße 3, 96215 Lichtenfels

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