Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 3.000 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Wärmepumpe
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 236.000 €

Boden 156.000 €
Gebäude 121.103 €
Außenanlagen 5.131 €
Abzug 3.000 €

Sachwertverfahren (§§ 35-39 ImmoWertV) · Stichtag 24.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 156.000 € (Bodenrichtwert 88 €/m²)
Gebäude: 121.103 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.131 €
Sachwert vorläufig: 286.000 €
Mängelabzug: − 3.000 € (Nässeschaden Hauseingang (Dachterrasse/Entwässerung), Instandhaltungsrückstau Vorhaus, Instandhaltungsrückstau Nebengebäude (Fassade, Dacheindeckung), Ehem. Wohn-/Stallgebäude unsaniert mit erheblichem Instandhaltungsrückstau)
Marktanpassung: -20% (Außenbesichtigung; Nähe Windkraftanlagen)
Ergebnis: 236.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.01.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Dresden und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung!
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 07.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Massivbauweise, mit Stellplätze im Nebengebäude
Objekt: Hofstelle
Verkehrswert: 236.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950, Anbau 1900
Grundstück: 2.748 m²
Wohnfläche: ca. 160 m² · 1.475 €/m²
Nutzfläche: ca. 725 m²
Ausstattung: Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe, Solaranlage zur Heizungsunterstützung, Photovoltaikanlage 6 kWp mit Eigenverbrauch und Überschusseinspeisung, Windkraftanlage zur Stromerzeugung, Brunnen
Heizung: Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe und Solaranlage; Warmwasser: zentral bereitet
Zustand: durchschnittlich, Nässeschaden Hauseingang (Dachterrasse/Entwässerung), Instandhaltungsrückstau Vorhaus, Instandhaltungsrückstau Nebengebäude (Fassade, Dacheindeckung), Ehem. Wohn-/Stallgebäude unsaniert mit erheblichem Instandhaltungsrückstau, Fassade und Dacheindeckung Stallgebäude schadhaft · Wertminderung 3.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 24.01.2025, Außenbesichtigung; Innenbesichtigung verwehrt; Zutritt ins Innere nicht möglich
Energie: Klasse C-E (90-150 kWh/m²a unterstellt)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 (Wohnhaus)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Teilsanierung Wohnhaus, Leitungssysteme teilweise modernisiert, Fenster (Isolierverglastes Holz aus DDR-Zeit), Installation Photovoltaikanlage, Installation Solaranlage
Fenster: isolierverglaste Holzfenster (DDR-Zeit), Dreh-/Kippflügel
Dach: Satteldach mit Betonsteineindeckung, 2 integrierte Solarplatten
Rechte in Abt. II: Geh- und Fahrtrecht (für Eigentümer Flst. 101/4 und 93/2; unentgeltlich; immerwahrend), bleibt bestehen; Leitungsrecht (für Eigentümer Flst. 101/4 und 93/2 (Ver- und Entsorgungsleitungen)), bleibt bestehen; Geh- und Fahrtrecht (für Eigentümer Flst. 101/3; unentgeltlich; immerwahrend), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Burkhardswalder Straße 29
01665 Klipphausen, Seeligstadt

Beschreibung des Gerichts

Hofstelle, bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus (Baujahr unbekannt, vermutlich zwischen 1950 - 1980, augenscheinlich teilsaniert, ca. 160 m² Wfl.), einem Nebengebäude (Baujahr um 1900) sowie einem ehem. Wohn-/Stallgebäude (Baujahr unbekannt, vermutlich um 1900)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Di, 07.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1950 (Anbau 1900), 160 m² Wohnfläche, 2.748 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe und Solaranlage, Stellplätze im Nebengebäude
Zustanddurchschnittlich · Nässeschaden Hauseingang (Dachterrasse/Entwässerung), Instandhaltungsrückstau Vorhaus · Abzug 3.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert236.000 € (1.475 €/m²)
Terminwar am Di, 06.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 236.000 €Di, 07.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 06.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 07.10.2026 08:13 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Burkhardswalder Straße 29, 01665 Klipphausen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.