Name: Zwangsversteigerung 0803 K 0078/2024
Start: 2026-11-06T09:30+01:00
End: 2026-11-06
Location: Amtsgericht Passau

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68.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Adalbert-Stifter-Straße 94, 94145 Haidmühle
Freitag, 6. November 2026Fr., 06.11.2026 · 09:30 Uhrin 28 Tagen
Amtsgericht Passau

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60,8 m²Wohnfläche

9.855 m²Grundstück

2Zimmer

1971Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAbteilung II im Grundbuch
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten5 in Ordnung

Beachten

Abteilung II im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 68.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 23.07.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 68.000 €
Mängelabzug: − 1.000 € (Laminatböden mit leichten Oberflächenschäden, Fenster und Türen im ursprünglichen Zustand, Nicht saniert, Raumaufteilung entspricht nicht vollem heutigen Standard)bereits enthalten
Marktanpassung: Anpassung für Sanierungsstand (aufwendig sanierte Vergleichswohnung -400 €/m²) und konjunkturelle Entwicklung seit 2022
Ergebnis: 68.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 34.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 47.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 28 Tagen

Fr., 06.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht PassauSitzungssaal Zi.Nr. 6

Sicherheitsleistung: 6.800 €
Aktenzeichen: 0803 K 0078/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Passau, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Freyung, Gemarkung Frauenberg, Blatt 634
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken
Objekt: Ferienappartement
Verkehrswert: 68.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1971
Grundstück: 9.855 m²
Wohnfläche: ca. 60,8 m² · 1.119 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Laminatböden in Wohn- und Schlafraum, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Holzfenster mit Isolierverglasung, Stahlradiatoren, Küche mit Ceranfeld und Dunstabzug, 2 Balkone
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung mit Ölfeuerung, Blockheizkraftwerk, 2004; Warmwasser: Zentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Laminatböden mit leichten Oberflächenschäden, Fenster und Türen im ursprünglichen Zustand, Nicht saniert, Raumaufteilung entspricht nicht vollem heutigen Standard · Wertminderung 1.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.07.2025, Hausmeister anwesend
Energie: 50 kWh/(m²·a) · Bedarfsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach mit Stahlbetonplatte, Folienabdichtung mit Kiesschüttung
Rechte in Abt. II: Abteilung II (frei)
Lage: Adalbert-Stifter-Straße 94
94145 Haidmühle

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :

Ferienappartement in der Ferienanlage "Dreisessel" in ruhiger Lage mit schöner Fernsicht; die

Anlage besteht aus zwei Gebäudekomplexen und einem Garagengebäude; das Appartement be-

findet sich im 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes (Block C) und ist nach Osten und Westen

ausgerichtet;

Baujahr: ca. 1971

Wohnfläche: 60,76 qm

das Appartement ist entsprechend der zulässigen Nutzung als Ferienwohnung möbliert (Wert

bei freier Schätzung ca. 2.000,- €);

Hausverwaltung: Wohnungs- und Hausverwaltungen Andreas Tewaag, Reitbergstr. 21, 94124

Büchlberg

Anschrift: Adalbert-Stifter-Straße 94, 94145 Haidmühle;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Passau, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1971, 60,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 9.855 m² Grundstück, Warmwasser-Zentralheizung mit Ölfeuerung, Blockheizkraftwerk (2004)
Zustanddurchschnittlich · Laminatböden mit leichten Oberflächenschäden, Fenster und Türen im ursprünglichen Zustand · Abzug 1.000 €
Nutzungleerstehend
Wert68.000 € (1.119 €/m²)
TerminFr, 06.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 6.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (18 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0803 K 0078/2024 · Verkehrswert 68.000 €Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Termin: Fr, 06.11.2026, 09:30 Uhrin 28 Tagen · Amtsgericht Passau

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Adalbert-Stifter-Straße 94, 94145 Haidmühle

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