Name: Zwangsversteigerung 0804 K 0045/2025
Start: 2026-10-21T09:30+02:00
End: 2026-10-21
Location: Amtsgericht Passau

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungTermin aufgehoben

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45.000 €festgesetzter Verkehrswert

Inhamer Straße 37, 94086 Bad Griesbach
Der Termin Mittwoch, 21. Oktober 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Passau · 0804 K 0045/2025

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40 m²Wohnfläche

2Zimmer

1989Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Antrag des InsolvenzverwaltersEine Besichtigung ist hier eher möglich, fragen Sie nach.

So kommt der Gutachter auf 45.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 24.02.2026

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 44.560 €
Mängelabzug: − 2.000 € (Verbrauchter Zustand Wohnung, Schönheitsreparaturen erforderlich, Keine Innenreparaturen in 10 Jahren, Baujahrtyp Abdichtungen)
Marktanpassung: Abschlag 2.000 € für Schönheitsreparaturen; Zu-/Abschläge für Wohnflächengröße und Stockwerkslage angewendet
Ergebnis: 45.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 434 € im Monat laut Gutachten: ca. 11,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Passau, Bayern
Grundbuch Grundbuch des Amtsgerichts Passau von Karpfham Blatt 4516
Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Sondernutzungsrecht Außenstellplatz Nr. 2, Kellerraum Nr. 4
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 45.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1989
Grundstück: 8.496 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 40 m² · 1.125 €/m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Sauna, Isolierverglazte Holzsprossenfenster, Zentrale Warmwasserheizung mit Gasfeuerung, Duschbad mit WC, Balkon Holzkonstruktion
Heizung: Zentrale Warmwasserheizungsanlage mit Gasfeuerung; Warmwasser: Über Heizung
Zustand: renovierungsbeduerftig, Verbrauchter Zustand Wohnung, Schönheitsreparaturen erforderlich, Keine Innenreparaturen in 10 Jahren, Baujahrtyp Abdichtungen · Wertminderung 2.000 €
Nutzung: vermietet, 434 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.02.2026, Mieterin und deren Betreuerin teilweise anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Isolierverglazte Holzsprossenfenster mit Rollläden
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, Ziegeldeckung
Lage: Inhamer Straße 37
94086 Bad Griesbach

Beschreibung des Gerichts

2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts, mit Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 2;

bestehend aus Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und

vorgelagertem Balkon,

Baujahr ca. 1989,

Wohnfläche ca. 40 qm,

derzeit vermietet zu 434 € (Warmmiete),

monatliches Hausgeld derzeit 208,00 € (laut Wirtschaftsplan 2024),

WEG-Verwaltung:

WPG Wohnungsbetreuung Volker Wildner, am Kastenfeld 1, 94081 Fürstenzell;

das WEG-Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Birketweg Süd"; Sondergebiet für gewerbliche Beherbergungsbetriebe, Tiefgarage, Ärzte- und Massagepraxen, Sauna-und Fitnessräume;

Dauerwohnnutzung nicht offiziell genehmigt;

Anschrift:

Inhamer Straße 37, 94086 Bad Griesbach

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Passau, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1989, 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Zentrale Warmwasserheizungsanlage mit Gasfeuerung, Garage
Zustandrenovierungsbeduerftig · Verbrauchter Zustand Wohnung, Schönheitsreparaturen erforderlich · Abzug 2.000 €
Nutzungvermietet, 434 € Miete im Monat
VerfahrenAntrag des Insolvenzverwalters
Wert45.000 € (1.125 €/m²) · je m² 70 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 45.000 €Di, 18.08.2026
Früherer Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 21. Oktober 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben.So, 06.09.2026 18:31 Uhr
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 14. Oktober 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben.Mi, 14.10.2026 09:01 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntFr, 23.10.2026 15:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Inhamer Straße 37, 94086 Bad Griesbach

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.