168 m² Wohnfläche770 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1960
Fr. 04.12. · 11:30 Uhrin 41 Tagen
Land- und Forstwirtschaft
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30.800 €festgesetzter Verkehrswert
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10.042 m²Grundstück
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeiten im Grundbuch
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Grunddienstbarkeiten im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 10 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 30.800 €
Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren (WaldR 2000) · Stichtag 03.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 13.830 € (Bodenrichtwert 1,3 €/m²)
- Marktanpassung
- Keine Marktanpassung vorgenommen; Bodenwert aus aktuellen Vergleichswerten abgeleitet, Bestockungswert auf Basis von Vollkluppung und bestandesindividuellen Schätzungen
- Ergebnis
- 30.800 € Verkehrswert zum Stichtag 03.12.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 15.400 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 21.560 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 6 TagenFr., 30.10.202609:30 Uhr
Amtsgericht PassauSitzungssaal Zi.Nr. 6
- Sicherheitsleistung
- 3.080 €
- Aktenzeichen
- 0803 K 0090/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 3.080 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Passau, Bayern
- Grundbuch Amtsgericht Freyung, Gemarkung Eberhardsreuth, Blatt 449
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- land- und forstwirtschaftliches Grundstück
- Objekt
- Waldfläche
- Verkehrswert
- 30.800 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 10.042 m²
- Nutzfläche
- ca. 8.838 m²
- Ausstattung
- LKW-fahrbarer Forstweg, Rückewege
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Aufgelichtete bis lückige Fichten-Altbestandsreste, Pflegerückstände, Stark verkrautet (Faulbaum, Brombeere), Rückewege verwachsen, Vereinzelte abgestorbene Käferbäume
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 03.12.2025, Ortsbesichtigung durchgeführt, 10:00–11:45 Uhr
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise vorhanden
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeiten (Grunddienstbarkeiten liegen in Abteilung 2 des Grundbuches vor (Details nicht im Gutachten aufgeführt))
- Lage
- Südöstlich von Eberhardsreuth im Waldgebiet Bauernberg
94513 Schönberg
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :
Waldfläche südöstlich von Eberhardsreuth bei Schönberg im ostexponierten Unterhangbereich
des "Bauernberges"; die östlichen Flächenteile liegen bereits im Senkenbereich der Ilz; die Hö-
henlage beträgt 433 bis 442 m NN;
das Bewertungsobjekt liegt vollumfänglich im Naturpark und Landschaftsschutzgebiet Bayeri-
scher Wald; eine ordnungs- und sachgemäße Waldbewirtschaftung wird hierdurch nicht beein-
trächtigt;
das Grundstück wird entlang der Westgrenze von einem in Nord-Süd-Richtung verlaufenden
LKW-fahrbaren Forstweg durchschnitten, der im Norden in die Kreisstraße FRG 26 und im Sü-
den in den Anliegerweg Rosenbergersäge mündet; auf Teilflächen durch (stark verwachsene)
Rückewege erschlossen;
Lage: Südöstlich von Eberhardsreuth im Waldgebiet Bauernberg
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Passau, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektland- und forstwirtschaftliches Grundstück, 8.838 m² Nutzfläche, 10.042 m² Grundstück
- Zustandsanierungsbedürftig · Aufgelichtete bis lückige Fichten-Altbestandsreste, Pflegerückstände · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert30.800 €
- TerminFr, 30.10.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 3.080 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 30.800 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 30.10.2026, 09:30 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Passau
Läuft seit 2 Monaten.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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