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Teileigentum
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Verkehrswert noch nicht festgesetztDas Gericht macht 1,00 € bekannt, solange der Verkehrswert aussteht

Finanzierung vergleichen

  • Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau

  • Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 09:30 Uhrin 35 Tagen
  • Amtsgericht Passau

3 Aufrufe0 auf Merklisten

1970Baujahr
EGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

  • wichtig
  • beachten
  • unauffällig
  • nicht bekannt
  • PreisVerkehrswert noch nicht festgesetzt
  • EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
  • ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
  • RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
  • NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
  • VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

  • SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
  • Schadstoffe erwähntAsbesthaltige Vertäfelung an Fassade

Beachten

  • VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
  • Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

  • Innen besichtigt
  • Keine Rechte in Abteilung II
  • Kein Denkmalschutz
  • Kein Erbbaurecht
  • Keine Altlasten bekannt
  • Garage oder Stellplatz

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Der Verkehrswert ist noch nicht veröffentlicht. Die Kosten stehen hier, sobald er feststeht.

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Versteigerungstermin

in 35 Tagen

Fr., 13.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht PassauSitzungssaal Zi.Nr. 6

Aktenzeichen
0803 K 0073/2023

Vor dem Bieten selbst klären

  • Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
  • Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts vorbereiten, Bargeld geht nicht
  • Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
  • Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
  • Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
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Verfahren

  • Amtsgericht Passau, Bayern
  • Grundbuch Amtsgericht Freyung, Gemarkung Altreichenau, Blatt-Nr. 1553
  • Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
  • Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart
sonstiges Teileigentum, Massivbauweise (Beton, Mauerwerk), mit Keine zugeordnet, Stellplätze vorhanden
Objekt
Kellerräume
Verkehrswert
noch nicht festgesetzt (das Gericht macht 1,00 € bekannt)
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1970
Grundstück
9.767 m² (gesamte Anlage)
Nutzfläche
ca. 67 m²
Etage
Erdgeschoss
Ausstattung
Keller, Kellerabteile mit Holzlatten abgetrennt, Ältere Holzinnentüren, Elektroinstallation auf Putz, Fußböden Estrich/Beton, teilweise Teppich
Heizung
Zentrale Warmwasserheizungsanlage mit Ölfeuerung (Baujahr 2002), 2002; Warmwasser: Über Heizungsanlage
Zustand
sanierungsbedürftig, Kellerräume einfacher, teilweise verwahrloster Zustand, Sperrmüll vorhanden, Entrümplung erforderlich, Asbesthaltige Vertäfelung an Fassade, Aufzug aus 1970 (6-Personen, Baujahr 1970), Wenig energieeffizient
Nutzung
vermietet, 200 € Miete im Monat
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 30.10.2024, Teilweise Besichtigung. Hausverwaltungsmeister anwesend. Einzelne abgeschlossene Kellerabteile konnten nicht näher eingesehen werden. 10 digitale Aufnahmen angefertigt.
Energie
175 kWh/(m²·a) · Endenergiebedarfskennwert 174,9 kWh/(m²a)
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein begründeter Verdacht auf relevante schädliche Verunreinigungen
Geschosse
9 Vollgeschosse in Wohnblöcken, Erdgeschoss mit Gewerbeeinheiten
Keller
voll unterkellert
Fenster
Dreifachverglaste Fenster- und Fenstertürelemente
Dach
Flachdach mit Folienabdichtung
Restnutzungsdauer
26 Jahre laut Gutachten
Lage
Dorfstraße 34
94089 Neureichenau

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

2 Kellerräume (unterhalb der im Erdgeschoss gelegenen Arztpraxis) in der Ferienwohnanlage "Haus Bergland"; in beiden Kellerräumen wurden einzelne Kellerabteile mit Holzlatten abgetrennt; die Kellerabteile waren zum Ortstermin größtenteils voll belagert und befinden sich in einem einfachen, tlw. verwahrlosten Zustand;

Nutzfläche: ca. 67 qm

Hausverwaltung: Hendlmaier Hausverwaltung GmbH, Stadtplatz 17, 94086 Bad Griesbach

das Bewertungsobjekt konnte teilweise besichtigt werden; die einzelnen abgeschlossenen Kellerabteile konnten nicht näher eingesehen werden;

Anschrift: Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Passau, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

  • Objektsonstiges Teileigentum, Baujahr 1970, 67 m² Nutzfläche, unterkellert, Zentrale Warmwasserheizungsanlage mit Ölfeuerung (Baujahr 2002) (2002), Garage
  • Zustandsanierungsbedürftig · Kellerräume einfacher, teilweise verwahrloster Zustand, Sperrmüll vorhanden, Entrümplung erforderlich
  • Nutzungvermietet, 200 € Miete im Monat
  • Wertnoch nicht festgesetzt (das Portal zeigt 1,00 €)
  • TerminFr, 13.11.2026, 09:30 Uhr

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

  • Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0803 K 0073/2023
  • Bei uns aufgenommen
  • Termin: Fr, 13.11.2026, 09:30 Uhrin 35 Tagen · Amtsgericht Passau

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau

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