Name: Zwangsversteigerung 0804 K 0044/2025
Start: 2026-10-21T09:30+02:00
End: 2026-10-21
Location: Amtsgericht Passau

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungTermin aufgehoben

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30.000 €festgesetzter Verkehrswert

Karpfhamer Straße 10, 94086 Bad Griesbach
Der Termin Mittwoch, 21. Oktober 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Passau · 0804 K 0044/2025

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27 m²Wohnfläche

1Zimmer

1989Baujahr

DGEtage

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 2.633 € im Gutachten.
Sondernutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Heizung von 1989Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt

Gut zu wissen

Antrag des InsolvenzverwaltersEine Besichtigung ist hier eher möglich, fragen Sie nach.

So kommt der Gutachter auf 30.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 24.02.2026

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 30.282 €
Mängelabzug: − 2.633 € (Innenbesichtigung nicht möglich, Keine Aussagen zu Innenausstattung, Baujahrtyp. Bauweise, Hochaltriger Bestand)
Marktanpassung: 8 % Risikoabschlag für ggf. vorhandene Schäden und Mängel sowie Reparaturstau wegen nicht möglicher Innenbesichtigung
Ergebnis: 30.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Passau, Bayern
Grundbuch Amtsgerichts Passau von Karpfham Blatt 4489
Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 30.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1989
Grundstück: 5.380 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 27 m² · 1.111 €/m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Sauna, Flur, Abstellraum, Bad mit WC, Küche
Heizung: Zentrale Warmwasserheizungsanlage mit Gasfeuerung, 1989; Warmwasser: Über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Innenbesichtigung nicht möglich, Keine Aussagen zu Innenausstattung, Baujahrtyp. Bauweise, Hochaltriger Bestand, Hohe Leerstandsquote im Haus · Wertminderung 2.633 €
Besichtigung: nur von außen, 24.02.2026, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, Zutritt zur Wohnung nicht ermöglicht
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein begründeter Verdacht auf relevante schädliche Verunreinigungen
Geschosse: Dachgeschoss (Ebene 3)
Fenster: Isolierverglaste Holzsprossenfenster mit Drehkippbeschlag und Rollläden
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, Ziegeldeckung
Rechte in Abt. II: Sondernutzungsrecht (Kellerraum K10 (jedoch keine einzelnen Abteile eingebaut)), bleibt bestehen; Sondernutzungsrecht (Pkw-Außenstellplatz Nr. 36), bleibt bestehen
Lage: Karpfhamer Straße 10
94086 Bad Griesbach

Beschreibung des Gerichts

1- Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Sondernutzungsrecht an angeblichem Kellerabteil Nr. K10 und Außenstellplatz Nr 36,

Baujahr ca. 1989,

Wohnfläche ca. 27 qm,

die Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein, der Eigentümer hat einen Zutritt zur Wohnung nicht gestattet,

wie die Wohnung aktuell genutzt wird, ist unbekannt,

laut Aufteilungsplan besteht die Wohnung aus Flur, Abstellraum, Bad mit WC, Küche, Wohnen-/Schlafraum und vorgelagertem Balkon,

monatliches Hausgeld derzeit 134,00 € (laut Wirtschaftsplan 2024),

WEG-Verwaltung: WPG Wohnungsbetreuung Volker Wildner, am Kastenfeld 1, 94081 Fürstenzell;

das WEG-Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Birketweg Süd"; Sondergebiet für gewerbliche Beherbergungsbetriebe, Tiefgarage, Ärzte- und Massagepraxen, Sauna-und Fitnessräume;

Dauerwohnnutzung nicht offiziell genehmigt;

Anschrift:

Karpfhamer Straße 10, 94086 Bad Griesbach

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Passau, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1989, 27 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Zentrale Warmwasserheizungsanlage mit Gasfeuerung (1989), Garage
Zustanddurchschnittlich · Innenbesichtigung nicht möglich, Keine Aussagen zu Innenausstattung · Abzug 2.633 € · Gutachter nur außen
VerfahrenAntrag des Insolvenzverwalters
Wert30.000 € (1.111 €/m²) · je m² 71 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 30.000 €Di, 18.08.2026
Früherer Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 21. Oktober 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben.So, 06.09.2026 18:31 Uhr
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 14. Oktober 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben.Mi, 14.10.2026 08:31 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntFr, 23.10.2026 15:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Karpfhamer Straße 10, 94086 Bad Griesbach

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