67 m² NutzflächeBaujahr 1970
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
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Verkehrswert noch nicht festgesetztDas Gericht macht 1,00 € bekannt, solange der Verkehrswert aussteht
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1971Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert noch nicht festgesetzt
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- FeuchtigkeitJa, Feuchtigkeitseintritt im Dachbereich mit Folgeschäden im Bereich der Dachkonstruktion und abgehängten Decken. (Seite 15, 16)
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Erschließung bezahlt
Gut zu wissen
- HausgeldDie monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 458,00 Euro ohne Heizkosten und ohne Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. (Seite 9)
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
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Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Finanzierung
Der Verkehrswert ist noch nicht veröffentlicht. Die Kosten stehen hier, sobald er feststeht.
Finanzierung vergleichenVersteigerungstermin
in 55 TagenFr., 18.12.202609:30 Uhr
Amtsgericht PassauSitzungssaal Zi.Nr. 6
- Aktenzeichen
- 0803 K 0046/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts vorbereiten, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Passau, Bayern
- Grundbuch Amtsgericht Freyung, Gemarkung Altreichenau, Blatt 1161
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- sonstiges Teileigentum, Massivbauweise
- Objekt
- sonstiges Teileigentum (Restaurant und Cafe)
- Verkehrswert
- noch nicht festgesetzt (das Gericht macht 1,00 € bekannt)
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1971
- Nutzfläche
- ca. 518 m²
- Ausstattung
- Großflächig verglaste Fassade, Schaufensterelemente in Stahl-/Glaskonstruktion, Kunststein-, Klinker- und Fliesenbeläge, Gasheizung (derzeit nicht funktionsfähig)
- Heizung
- Gasheizung (nicht beheizbar, Tank entfernt)
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Massive Putz- und Farbabplatzungen und Ausblühungen im Treppenbereich, Feuchtigkeitseintritt im Dachbereich mit Folgeschäden, Schadhafte abgehängte Decken, Massive Sperrmüllansammlung, Nicht beheizbar (Flüssiggastank entfernt)
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 23.05.2025 und 03.07.2025, 1. Ortstermin: nur Sachverständiger; 2. Ortstermin: Sachverständiger und Hausmeister; Innenbesichtigung bei 2. Ortstermin einwandfrei möglich; 32 digitale Aufnahmen gemacht
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 bis 6 Geschosse (Gesamtanlage)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Schaufenster- bzw. Fensterelemente in Stahl-/Glaskonstruktion mit Isolierverglasung
- Dach
- Warmdach auf Holzkonstruktion, Dachdeckung Dachpappe/Bitumen
- Lage
- Dorfstraße 48
94089 Neureichenau
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Leerstehende Teileigentumseinheit im Erd- und Kellergeschoss des Bauteils D in der Appartementanlage "Ferienpark Altreichenau"; das Objekt befindet sich in einem verwahrlosten, stark sanierungsbedürftigem Zustand; zuletzt wurde das Objekt als Restaurant genutzt; die Einheit war ursprünglich als Restaurant und Café mit gemeinsamer Küche im EG sowie Kegelbahn im KG konzipiert; die Flächen konnten wegen massiver Sperrmüllansammlung nicht vollständig eingesehen werden;
Baujahr: um 1971
Nutzfläche: 618,84 qm
Hausverwaltung: Hendlmaier Hausverwaltung GmbH, Stadtplatz 17, 94086 Bad Griesbach
Anschrift: Dorfstraße 48, 94089 Neureichenau;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Passau, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Teileigentum, Baujahr 1971, 518 m² Nutzfläche, unterkellert, Gasheizung (nicht beheizbar, Tank entfernt)
- Zustandsanierungsbedürftig · Massive Putz- und Farbabplatzungen und Ausblühungen im Treppenbereich, Feuchtigkeitseintritt im Dachbereich mit Folgeschäden
- Nutzungleerstehend
- Wertnoch nicht festgesetzt (das Portal zeigt 1,00 €)
- TerminFr, 18.12.2026, 09:30 Uhr
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0803 K 0046/2023
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 18.12.2026, 09:30 Uhrin 55 Tagen · Amtsgericht Passau
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Dorfstraße 48, 94089 Neureichenau
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