584 m² WohnflächeBaujahr 1850
Do. 29.10. · 09:30 Uhrin 5 Tagen
EinfamilienhausTermin vorbei
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245.000 €festgesetzter Verkehrswert
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116 m²Wohnfläche
907 m²Grundstück
1979Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten8 in Ordnung
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Öl, 2011
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 245.000 €
- Boden 81.630 €
- Gebäude 195.008 €
- Außenanlagen 5.850 €
Sachwertverfahren · Stichtag 26.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 81.630 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
- Gebäude
- 195.008 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 5.850 €
- Sachwert vorläufig
- 282.488 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,87 (vom Gutachterausschuss ermittelter Faktor 1,02 um 15% reduziert)
- Ergebnis
- 245.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.06.2025
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Passau und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Passau, Bayern
- Grundbuch Amtsgericht Passau, Gemarkung Aldersbach, Blatt 3852
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 11.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Pkw-Doppelgarage in Massivbauweise
- Verkehrswert
- 245.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1979
- Grundstück
- 907 m²
- Wohnfläche
- ca. 116 m² · 2.112 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Isolierverglaste Kunststofffenster (um 2018 erneuert), Manuelle Kunststoffrollläden, Ölzentralheizung (ca. 2011 erneuert), Sanitäreinrichtung mit Bad im EG und DG, Balkon mit Betonkragplatte im DG
- Heizung
- Ölzentralheizung, ca. 2011 erneuert, 2011; Warmwasser: Über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Baujahrtypische Sanitärausstattung, nicht zeitgemäß, Keine nennenswerten energetischen Maßnahmen (außer Heizung und Fenster), Grundriss baujahrtypisch, Dachschrägen im ausgebauten Dachgeschoss, Gartengestaltung teilweise leicht verwildert
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 26.06.2025, Alle Räume zugänglich, Schuldner anwesend; keine Innen- und Außenaufnahmen angefertigt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein begründeter Verdacht auf relevante schädliche Verunreinigungen
- Geschosse
- 3 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster und Haustüre ca. 2018 erneuert, Ölheizung ca. 2011 erneuert
- Fenster
- Isolierverglaste Kunststofffenster (um 2018 erneuert)
- Dach
- Satteldach, Holzkonstruktion, Pfannendeckung
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Wiflinger Straße 13
94501 Aldersbach
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :
Einfamilienhaus (Keller-, Erd-, sowie ausgebautes Dachgeschoss) und Pkw-Doppelgarage mit
großzügigem Grundstück in ruhiger, ländlicher Wohnlage; das Grundstück befindet sich im Gel-
tungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Waldschule 1"; das Objekt wird derzeit von ei-
nem der Eigentümer bewohnt;
Baujahr: um 1979
Wohnfläche: ca. 116 qm
Modernisierungen:
- 2011 Erneuerung der Heizung (Ölzentralheizung)
- 2018 Erneuerung der Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster;
ein Energieausweis liegt nicht vor;
Anschrift: Wiflinger Straße 13, 94501 Aldersbach;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Passau, Stand Di, 11.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979, 116 m² Wohnfläche, 907 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung, ca. 2011 erneuert (2011), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Baujahrtypische Sanitärausstattung, nicht zeitgemäß, Keine nennenswerten energetischen Maßnahmen (außer Heizung und Fenster)
- Nutzungeigengenutzt
- Wert245.000 € (2.112 €/m²) · je m² 18 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
- Terminwar am Fr, 16.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 245.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Fr, 16.10.202609:30 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Wiflinger Straße 13, 94501 Aldersbach
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