Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten9 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Gas, 2017
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 450.000 €

Boden 174.860 €
Außenanlagen 37.272 €

Ertragswertverfahren (3/4) und Sachwertverfahren (1/4) · Stichtag 29.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 174.860 € (Bodenrichtwert 140 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 37.272 €
Sachwert vorläufig: 595.677 €
Ertragswert: 420.000 €
Marktanpassung: Sachwertanpassungsfaktor 0,80
Ergebnis: 450.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.10.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Siegburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 1.410 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wellesberg Blatt 658
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 25.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, konventionelle Massivbauweise, mit 1 Garage (Sattel-/Pultdach), Doppelcarport mit Pultdächern
Verkehrswert: 450.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 1.249 m²
Wohnfläche: ca. 245 m² · 1.837 €/m²
Nutzfläche: ca. 629 m²
Zimmer: 8 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Putzfassaden, Holzsatteldach mit Ziegeldeckung, Stahlbetontreppen, Fliesen in Fluren/Bädern, Laminat und Textilbeläge in Wohnräumen, Holztüren in Zargen
Heizung: Gaszentralheizung, 2017; Warmwasser: dezentral über elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, DG-Ausbau nicht genehmigt, Werkstattraum in Stellplätzen nicht genehmigt, Nutzungsänderung von Öltankraum in Wohnraum fehlt Genehmigung, teilweise bauartbedingte Wärmebrücken (Rollladenkästen, Türen), Türen schließen nicht luftdicht
Nutzung: vermietet, 1.410 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 29.10.2025, Bei Ortsbesichtigung konnte nur die OG-links-Wohnung besichtigt werden; OG-rechts-Wohnung wird als vergleichbar unterstellt
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst; Baulasten: keine
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 1990: Umbau von Scheune in Zweifamilienhaus, 1997: Nutzungsänderung in dritte Wohneinheit, ca. 2010: Dachgeschossausbau, ca. 2017: Heizzentrale
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Holzsatteldach mit Ziegeldeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht, eingetragen mit Bezug auf Bewilligung vom 5. März 1991, Eintrag 20. März 1991), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Anschluß- und Mitbenutzungsrecht der vollbiologischen Kläranlage), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Rodemich 2
53773 Hennef, Wellesberg

Beschreibung des Gerichts

Freistehende, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr: nicht bekannt; Modernisierungen: Heizzentrale ca. 2017, DG-Ausbau 2010. Wohnfläche insgesamt 177 m². Raunaufteilung: EG allgem: Flur, HWR, 2 Kellerräume, HZR (ehem- Kühlraum), Hobbyraum; EG: Wohndiele mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad; OG (2 WE): 2x je Flur, 2 Zimmer Wohnzimmer, Küche, Bad; DG (nicht genehmigt): Diele/Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer.
Grundstücksgröße 1.249 m².
Lage: Im Rodemich 2, 53773 Hennef-Wellesberg.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Do, 25.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, 245 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 1.249 m² Grundstück, Gaszentralheizung (2017), Garage
Zustanddurchschnittlich · DG-Ausbau nicht genehmigt, Werkstattraum in Stellplätzen nicht genehmigt · energetisch nicht vorgelegt
Nutzungvermietet, 1.410 € Miete im Monat
Wert450.000 € (1.837 €/m²) · je m² 30 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Di, 06.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 450.000 €Do, 25.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 06.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 07.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Im Rodemich 2, 53773 Hennef

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