Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Vorkaufsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Baulast eingetragenMehrere Eintragungen im Baulastenverzeichnis der Stadt Marl; in Relation zum Miteigentumsanteil sowie …
Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 216.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 12.06.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 23.100 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
Ertragswert: 216.000 €
Mängelabzug: − 8.000 € (Sanitärelemente im WC demontiert, Dauerelastische Versiegelung an Sockelleisten erneuerungsbedürftig, Wandöffnung zur Teileinheit Nr. 31 a) IV ist zu schließen, Elektroinstallation zu prüfen (Zuordnung Teileinheiten))bereits enthalten
Ergebnis: 216.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.06.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Marl und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 26241
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 13.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Stahlbeton-Skelettbauweise
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 216.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1998
Grundstück: 2.673 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²
Ausstattung: Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung, Innentüren in Stahlzargen, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Fernwärmeanschluss, Abgehängte OWA-Rasterdecke mit Rasterleuchten, Dusche ohne Abtrennung
Heizung: Fernwärmeanschluss
Zustand: durchschnittlich, Sanitärelemente im WC demontiert, Dauerelastische Versiegelung an Sockelleisten erneuerungsbedürftig, Wandöffnung zur Teileinheit Nr. 31 a) IV ist zu schließen, Elektroinstallation zu prüfen (Zuordnung Teileinheiten) · Wertminderung 8.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.06.2024, Alle Räumlichkeiten der Teileinheit besichtigt. Zwangsverwalter stellte Eingangsschlüssel zur Verfügung. Dauer: 10:00–11:25 Uhr.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Bewertungsflurstück ist nicht im Kataster für Altlasten und altlastenverdächtige Flächen verzeichnet (Auskunft Fachdinest Umwelt Kreis Recklinghausen vom 27.09.2023); Baulasten: Mehrere Eintragungen im Baulastenverzeichnis der Stadt Marl; in Relation zum Miteigentumsanteil sowie Wechselwirkungen aus Vor- und Nachteilen nicht als wertrelevant beurteilt
Geschosse: 2–4 Geschosse
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoffprofile mit Zweifachverglasung
Dach: Flachdach mit Dachabdichtung
Rechte in Abt. II: Rückauflassungsvormerkung (Für die Stadt Marl, Bewilligung vom 2. Dezember 1994 (UR 100/94 Notar Dr. Kupferschläger), eingetragen 10. März 1995); Vorkaufsrecht (Für alle Verkaufsfälle für die Stadt Marl, Bewilligung vom 2. Dezember 1994 (UR 100/94 Notar Dr. Kupferschläger), eingetragen 10. März 1995); Grunddienstbarkeit – Wegerecht (Für den jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Marl Flur 109 Nrn. 283, 284 (Marl Blatt 3820 A), Bewilligung vom 2. Dezember 1994 (UR. -Nr. 100/94 Notar Dr. Kupferschläger), eingetragen 13. März 1995)
Restnutzungsdauer: 54 Jahre laut Gutachten
Lage: Bergstr. 215d
45768 Marl, Stadtmitte

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, ca. 134 m², Baujahr 1998. Es wurde Umbauten durchgeführt, die nicht im Grundbuch verzeichnet sind. Der Ursprungszustand kann nur durch entsprechende Rückbauten wiederhergestellt werden. Baulasten vorhanden.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Mo, 13.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1998, 134 m² Nutzfläche, 2.673 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmeanschluss
Zustanddurchschnittlich · Sanitärelemente im WC demontiert, Dauerelastische Versiegelung an Sockelleisten erneuerungsbedürftig · Abzug 8.000 €
Nutzungleerstehend
Wert216.000 €
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 216.000 €Mo, 13.04.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 09.10.202612:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 10.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 6 Monaten und 1 Woche.

Lage

Bergstr. 215d, 45768 Marl

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