Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 8.000 € im Gutachten.
Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenMehrere Eintragungen vorhanden, in Relation zum Miteigentumsanteil und bei Betrachtung von Vor- und …
Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 222.000 €

Boden 23.600 €
Gebäude 206.103 €
Abzug 8.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 11.07.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 23.600 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
Gebäude: 206.103 € Zeitwert
Ertragswert: 221.703 €
Mängelabzug: − 8.000 € (Wandöffnung zu hinteren Räumen muss hergestellt werden, Raumzuordnung zwischen Teileigentumen fehlerhaft, Röntgenraum falscher Einheit zugeordnet, Elektroinstallation muss überprüft werden)
Marktanpassung: 0,5 % Abschlag Rückauflassungsvormerkung (~1.100 €), 0,5 % Abschlag Vorkaufsrecht (~1.100 €), ca. 190 € Wegerecht – Abschläge aus Gesamtwert nicht separat herausgerechnet
Ergebnis: 222.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.07.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Marl und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 1.000 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 26242
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 30.03.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Stahlbeton-Skelettbauweise
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 222.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1998
Grundstück: 2.673 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²
Ausstattung: Schaufenster mit Zweifachverglasung, Kunststoffrahmentüren, Holzinnentüren, Flachheizkörper mit Thermostaten, Fernwärmeanschluss
Heizung: Fernwärmeanschluss; Warmwasser: Warmwasserbereitung für Waschplätze üblich
Zustand: durchschnittlich, Wandöffnung zu hinteren Räumen muss hergestellt werden, Raumzuordnung zwischen Teileigentumen fehlerhaft, Röntgenraum falscher Einheit zugeordnet, Elektroinstallation muss überprüft werden, Schaufensterscheibe defekt (Gemeinschaftseigentum) · Wertminderung 8.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.000 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 11.07.2024, Innenbesichtigung verweigert, Außenbesichtigung durchgeführt. Innenaufnahmen aus Inbesitznahmebericht des Zwangsverwalters vorhanden. Objekt in gutem, überwiegend schadenfreien Zustand. Kein Sicherheitsabschlag für fehlende Innenbesichtigung erforderlich.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Flurstück nicht im Altlastenkataster verzeichnet; Baulasten: Mehrere Eintragungen vorhanden, in Relation zum Miteigentumsanteil und bei Betrachtung von Vor- und Nachteilen nicht als wertrelevant beurteilt
Geschosse: 2–4
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Innenausstattung überwiegend erneuert
Fenster: Schaufenster Kunststoff mit Zweifachverglasung
Dach: Flachdach mit Dachabdichtung
Rechte in Abt. II: Rückauflassungsvormerkung (Für Stadt Marl, gleicher Rang wie Vorkaufsrecht, eingetragen 10.03.1995); Vorkaufsrecht (Für Stadt Marl für alle Verkaufsfälle, gleicher Rang wie Rückauflassungsvormerkung, eingetragen 10.03.1995); Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (Für Eigentümer Flurstücke Marl Flur 109 Nr. 283, 284 – Wegeflächen vor und hinter Haus, ca. 420 m²)
Restnutzungsdauer: 54 Jahre laut Gutachten
Lage: Bergstr. 215e
45768 Marl, Stadtmitte

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Gewerbeeinheit in Marl (zur Zeit genutzt als Friseursalon), Bergstr. 215 e, Baujahr 1998.

Es wurden Umbauten durchgeführt, die nicht im Grundbuch verzeichnet sind. Der Ursprungszustand kann nur durch entsprechende Rückbauten wiederhergestellt werden.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Mo, 30.03.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1998, 137 m² Nutzfläche, 2.673 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmeanschluss
Zustanddurchschnittlich · Wandöffnung zu hinteren Räumen muss hergestellt werden, Raumzuordnung zwischen Teileigentumen fehlerhaft · Abzug 8.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.000 € Miete im Monat
Wert222.000 €
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 222.000 €Mo, 30.03.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 09.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 10.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 6 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Bergstr. 215e, 45768 Marl

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.