Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenMehrere Eintragungen vorhanden, aber in Relation zum Miteigentumsanteil nicht als wertrelevant beurteilt
Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 223.000 €

Boden 32.900 €
Gebäude 194.201 €
Abzug 4.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 11.07.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 32.900 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
Gebäude: 194.201 € Zeitwert
Ertragswert: 227.100 €
Mängelabzug: − 4.000 € (Elektroinstallation zu prüfen (Zuordnung Teileinheiten), Ehemaliger Röntgenraum der anderen Teileinheit zugehörig, Klimasplittgerät im WC nicht betriebsbereit, Küchenzeile älter als 15 Jahre, ohne höheren Wertbeitrag)
Marktanpassung: Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 223.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.07.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Marl und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 1.200 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 26243
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 10.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Stahlbeton-Skelettbauweise
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 223.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1998
Grundstück: 2.673 m²
Nutzfläche: ca. 191 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Einflügelige Eingangstür, Holztüren in Stahlzargen, Sanitäranlage mit Behinderten-WC, Kleine Küchenzeile ohne Elektrogeräte, Mehrere Einbauschränke, Abgehängte OWA-Rasterdecken, PVC-Bodenbeläge
Heizung: Fernwärmeanschluss mit Flachheizkörpern und Thermostaten; Warmwasser: Mehrere Untertischgeräte
Zustand: gut, Elektroinstallation zu prüfen (Zuordnung Teileinheiten), Ehemaliger Röntgenraum der anderen Teileinheit zugehörig, Klimasplittgerät im WC nicht betriebsbereit, Küchenzeile älter als 15 Jahre, ohne höheren Wertbeitrag, Einbauschränke älter als 15 Jahre · Wertminderung 4.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.200 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.07.2024, Raum Röntgen konnte nicht besichtigt werden (wird augenscheinlich von Teileinheit nebenan genutzt)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster eingetragen; Baulasten: Mehrere Eintragungen vorhanden, aber in Relation zum Miteigentumsanteil nicht als wertrelevant beurteilt
Geschosse: 2-4
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Nur Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
Fenster: Kunststoffprofile mit Zweifachverglasung
Dach: Flachdach mit Dachabdichtung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit – Wegerecht (Wegerecht für Eigentümer der Grundstücke Flur 109 Nr. 283, 284 an gepflasterten Wegeflächen vor und hinter dem Haus (ca. 420 m²), eingetragen 13.03.1995. Belastete Flächen können zweckentsprechend genutzt werden, Abnutzung gering.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 54 Jahre laut Gutachten
Lage: Bergstr. 215f
45768 Marl, Stadtmitte

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietete Gewerbeeinheit, ca. 191 m², Bj. 1998.
Es wurden Umbauten durchgeführt, die nicht im Grundbuch verzeichnet sind. Der Ursprungszustand kann nur durch entsprechende Rückbauten wiederhergestellt werden. Baulasten sind vorhanden.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Fr, 10.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1998, 191 m² Nutzfläche, 2.673 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmeanschluss mit Flachheizkörpern und Thermostaten
Zustandgut · Elektroinstallation zu prüfen (Zuordnung Teileinheiten), Ehemaliger Röntgenraum der anderen Teileinheit zugehörig · Abzug 4.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.200 € Miete im Monat
Wert223.000 €
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 223.000 €Fr, 10.04.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 09.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 10.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 6 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Bergstr. 215f, 45768 Marl

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.