Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0016/2025
Start: 2027-03-02T10:00+01:00
End: 2027-03-02
Location: Amtsgericht Montabaur

Musterfoto Gewerbeeinheit, nicht das tatsächliche Objekt

GewerbeeinheitNeu · vor 3 Tagen

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378.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hauptstraße (Zum Acker) 1, 56244 Freirachdorf
Dienstag, 2. März 2027Di., 02.03.2027 · 10:00 Uhrin 129 Tagen
Amtsgericht Montabaur

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2.064 m²Grundstück

1997Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitBeim Regen tritt Wasser am Anschluss des Pultdachanbaus an die südliche Trauffassade im Bereich des Lichtbandes der … (Seite 9)
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 13 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörLagerregale und Treppenaufgang zur Lagerebene (Eigentum Schuldner); PV-Anlage verpachtet …

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 378.000 €

Boden 55.600 €
Außenanlagen 18.443 €
Abzug 10.000 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren) mit Sachwertermittlung als Stützung · Stichtag 19.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 55.600 € (Bodenrichtwert 28 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 18.443 €
Sachwert vorläufig: 352.000 €
Ertragswert: 378.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Wassereintritt beim Regen am Anschluss des Pultdachanbaus an südliche Trauffassade/Lichtband, Pultdachanschluss mangelhaft ausgebildet, Heizungsanlage (Gastherme) erneuerungsbedürftig, Dunkelstrahler im Hallenraum nicht funktionstüchtig)bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,80bereits enthalten
Ergebnis: 378.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 189.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 264.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 129 Tagen

Di., 02.03.202710:00 Uhr

Amtsgericht MontabaurSaal 106

Sicherheitsleistung: 37.800 €
Aktenzeichen: 0014 K 0016/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 37.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Montabaur, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Freirachdorf Bl. 658
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, freistehend, Lagerhalle in Stahlbauweise, Anbauten in Massivbauweise, mit keine
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), gewerblich genutztes Grundstück
Verkehrswert: 378.000 €
Einzelwerte: 378.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 1,00 € (Lagerregale und Waren sowie Gabelstapler)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1997, Anbau 2005
Grundstück: 2.064 m²
Nutzfläche: ca. 1.026 m²
Ausstattung: Photovoltaik, Lagerhalle mit Stahlkonstruktion, Lagerebene/Empore ca. 450 m², Büro- und Sozialtrakt, Montagehalle (2000), südlicher Pultdachanbau (2005/2006), Verpackungs- und Versandbereich, 3 Büroräume, Heizung in Anbauten und Bürotrakt, PV-Anlage 30 kWp seit 2010
Heizung: Junkers Gastherme für Büro-, Sozialtrakt und Anbauten (nach Auskunft erneuerungsbedürftig); Dunkelstrahler im Hallenraum nicht funktionstüchtig; Warmwasser: dezentral erzeugt
Zustand: durchschnittlich, Wassereintritt beim Regen am Anschluss des Pultdachanbaus an südliche Trauffassade/Lichtband, Pultdachanschluss mangelhaft ausgebildet, Heizungsanlage (Gastherme) erneuerungsbedürftig, Dunkelstrahler im Hallenraum nicht funktionstüchtig · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.08.2025, Eigentümer und Mieter anwesend; nördliche Hallenfassade nicht vollständig einsehbar (Bewuchs, Grenzzaun Nachbargrundstück)
Besonderheiten: Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 Geschoss mit Lagerebene
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 2000: Pultdachanbau (Montagehalle), 2005/2006: südlicher Pultdachanbau mit Büroräumen
Fenster: Lichtbänder aus Profilitglas in Trauffassaden; isolierverglaste Kunststoff-Fensterelemente
Dach: Lagerhalle: Satteldach aus Sandwichpaneelen; Anbauten: Pultdächer aus Aluminium-Sandwichelementen oder Holzsparren auf Stahlträgern mit Alu-Sandwichelementen
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) (Geh- und Fahrrecht für Ortsgemeinde Freirachdorf zur komfortableren Zuwegung zum Friedhof; betrifft ca. 2 m breiten Grundstücksstreifen entlang südlicher Grundstücksgrenze (seit 2000)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) (Geh- und Fahrrecht für Eigentümer des nördlich angrenzenden Flurstücks 5/2 über Bewertungsgrundstück; Ausübung auf rot eingezeichnete Fläche im Grundstückseckenbereich beschränkt; Unterhaltungs- und Streupflicht gemeinsam; seit 2024), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) (Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für Eigentümer des nördlich angrenzenden Flurstücks 5/2; Ausübung auf blau gekennzeichnete Flächen beschränkt; Unterhaltung durch Begünstigten; seit 2024), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 13 Jahre laut Gutachten
Lage: Hauptstraße (Zum Acker) 1
56244 Freirachdorf

Beschreibung des Gerichts

Grundstück bebaut mit einer vermieteten Lagerhalle mit Bürotrakt und Anbauten, Anschrift vor Ort:56244 Freirachdorf, Hauptstraße (Zum Acker 1)schuldnerfremdes Zubehör vorhandenverpachtete Photovoltaikanlage vorhandenLagerhalle Baujahr 1997, Nutzfläche 585m² mit weiterer Lagerebene 450 m².Pultdachanbau 2000 und weiterer Pultdachanbau 2005/2006, Nutzfläche gesamt: 378 m².Büroräume und WC vorhanden.

s. anl. Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Montabaur, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1997 (Anbau 2005), 1.026 m² Nutzfläche, 2.064 m² Grundstück, Junkers Gastherme für Büro-, Sozialtrakt und Anbauten (nach Auskunft erneuerungsbedürftig); Dunkelstrahler im Hallenraum nicht funktionstüchtig, keine
Zustanddurchschnittlich · Wassereintritt beim Regen am Anschluss des Pultdachanbaus an südliche Trauffassade/Lichtband, Pultdachanschluss mangelhaft ausgebildet · Abzug 10.000 €
Nutzungvermietet
Wert378.000 €
TerminDi, 02.03.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 37.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0016/2025 · Verkehrswert 378.000 €Mi, 21.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 21.10.2026
Termin: Di, 02.03.2027, 10:00 Uhrin 129 Tagen · Amtsgericht Montabaur

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Hauptstraße (Zum Acker) 1, 56244 Freirachdorf

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