126 m² WohnflächeBaujahr 1920
Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
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82.000 €festgesetzter Verkehrswert
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71 m²Wohnfläche
1Zimmer
1973Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.155 €/m², 33 % unter dem Mittel in Rheinland-Pfalz (1.725 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten8 in Ordnung
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Feuchtigkeitkleinerer Feuchtigkeitsschaden Flur Dachgeschoss
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Gas, 2018
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 82.000 €
- Boden 6.200 €
- Gebäude 84.645 €
- Außenanlagen 3.386 €
- Abzug 3.333 €
Ertragswert und Sachwert · Stichtag 07.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 6.200 € (Bodenrichtwert 40 €/m²)
- Gebäude
- 84.645 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 3.386 €
- Sachwert vorläufig
- 80.700 €
- Ertragswert
- 84.300 €
- Mängelabzug
- − 3.333 € (Fenster in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, teilweise veraltete Haustechnik, Sanitär teilweise modernisierungsbedürftig (Dachgeschoss älter), Balkon Dachgeschoss schadhaft)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,85; Liegenschaftszinssatz 2,70%
- Ergebnis
- 82.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 41.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 57.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 290 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 10 TagenDi., 03.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht MontabaurSaal 106
- Sicherheitsleistung
- 8.200 €
- Aktenzeichen
- 0014 K 0043/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 8.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Montabaur, Rheinland-Pfalz
- Grundbuch Reckenthal Blatt 339
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau, mit 1 Garage im Untergeschoss (Sondereigentum Nr. III)
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 82.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1973
- Grundstück
- 418 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 71 m² · 1.155 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 22 m²
- Zimmer
- 1 Zimmer
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad mit Wanne und WC, Laminat-/Fliesenfußböden, Rippenheizkörper, Rollläden
- Heizung
- Gasetagenheizungen, Gastherme Viessmann Vitodens 200 (2018) für Ober-/Dachgeschoss, 2018; Warmwasser: über Gastherme
- Zustand
- durchschnittlich, Fenster in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, teilweise veraltete Haustechnik, Sanitär teilweise modernisierungsbedürftig (Dachgeschoss älter), Balkon Dachgeschoss schadhaft, kleinerer Feuchtigkeitsschaden Flur Dachgeschoss · Wertminderung 3.333 €
- Nutzung
- vermietet, 290 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.11.2025 und 07.01.2026, Innenbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- ca. 1990er Jahre: Fenster erneuert, 2011: Dacheindeckung und Dachentwässerung erneuert, 2018: Gastherme (Viessmann Vitodens 200) Ober- und Dachgeschoss erneuert, fortlaufend: Innenausbau und Sanitär modernisiert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1990er Jahre, erneuerungsbedürftig)
- Dach
- Holzständerdach mit Dachpappschindeln, 2011 erneuert
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Tannenweg 30
56410 Montabaur, Reckenthal
Beschreibung des Gerichts
vermietete ETW DG + G
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Montabaur, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 71 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizungen, Gastherme Viessmann Vitodens 200 (2018) für Ober-/Dachgeschoss (2018), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Fenster in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, teilweise veraltete Haustechnik · Abzug 3.333 €
- Nutzungvermietet, 290 € Miete im Monat
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert82.000 € (1.155 €/m²) · je m² 33 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Rheinland-Pfalz
- TerminDi, 03.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 8.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 82.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Dienstag, 03. November 2026, 10:00 Uhr
- Termin: Di, 03.11.2026, 10:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Montabaur
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Tannenweg 30, 56410 Montabaur
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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