Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0010/2026
Start: 2027-02-16T10:00+01:00
End: 2027-02-16
Location: Amtsgericht Montabaur

Einfamilienhaus

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157.200 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hauptstraße 51, 56237 Nauort
Dienstag, 16. Februar 2027Di., 16.02.2027 · 10:00 Uhrin 115 Tagen
Amtsgericht Montabaur

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117 m²Wohnfläche

618 m²Grundstück

3Zimmer

1925Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 16 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Montabaur
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch5 beachten5 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitIm Kellergeschoss waren Feuchtigkeitserscheinungen feststellbar. (Seite 8, 9)
Schadstoffe erwähntVerdacht Asbest in Dachsteinen des Schuppens
Hinweis auf AltlastenUngestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse unterstellt.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Baulast eingetragenBaulasteintragung: Nachbargrundstück (Flur 15, Flurstück 1417/24) darf eine Teilfläche zur Bauwichberechnung …
Heizung von 1980Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 157.200 €

Boden 60.200 €
Außenanlagen 5.200 €

Sachwertverfahren (Flurstück 1417/1), Vergleichswertverfahren (Flurstück 1417/11) · Stichtag 30.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 60.200 €
Garage, Außenanlagen: 5.200 €
Sachwert vorläufig: 151.578 €
Ertragswert: 145.510 €
Vergleichswert: 5.200 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00
Ergebnis: 157.200 € Verkehrswert zum Stichtag 30.04.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 78.600 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 110.040 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 115 Tagen

Di., 16.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht MontabaurSaal 106

Sicherheitsleistung: 15.720 €
Aktenzeichen: 0014 K 0010/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.720 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Montabaur, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Nauort Blatt 1075
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau
Verkehrswert: 157.200 €
Einzelwerte: lfd. Nr. 1: 152.000,00 EUR lfd. Nr. 2: 5.200,00 EUR
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1925
Grundstück: 618 m²
Wohnfläche: ca. 117 m² · 1.344 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Garten, Verputzte Fassaden, Satteldach mit Betondachsteindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzwangentreppe, Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss, Paneelverkleidete Decken, Laminat- und PVC-Böden, Teilausgebauter Dachraum
Heizung: Allesbreñer und Ölheizung (Baujahr vor 1985) mit drei Kunststofftanks à 1.000 Liter, 1980; Warmwasser: Dezentral mit Kaminofen als Zusatzwärmequelle, Gasanschluss ins Gebäude
Zustand: renovierungsbedürftig, Unterhaltungsstau, Modernisierungsbedarf sanitäre Räume, Modernisierungsbedarf Innenausbau, Veraltete Elektroinstallation, nicht zeitgemäß, Feuchtigkeitserscheinungen im Keller
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.04.2026, Beide Eigentümer anwesend. Obergeschoss Schuppen und Gartenhaus nicht vollständig zugänglich (Leiter erforderlich bzw. nicht zugänglich).
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Ungestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse unterstellt.; Baulasten: Baulasteintragung: Nachbargrundstück (Flur 15, Flurstück 1417/24) darf eine Teilfläche zur Bauwichberechnung heranziehen; Gebäude des Bewertungsgrundstücks muss vorgeschriebenen Abstand einhalten. Bei Bewertung unberücksichtigt, da rückwärtige Erweiterung möglich.
Geschosse: 2 Geschosse, unterkellert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster 1995 erneuert, Dacheindeckung Ende 1980er Jahre erneuert, Drainage Straßenfassade 2017
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, eingebaut 1995
Dach: Satteldach mit Betondachsteindeckung (erneuert Ende 1980er), ausbaufähig
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Hauptstraße 51
56237 Nauort

Beschreibung des Gerichts

lfd. Nr. 1:

bebaut mit zweigeschossigem Einfamilien-Wohnhaus und zweigeschossigem Schuppen,

befriedigenden bis mäßiger baulicher Zustand.

Baujahr ca. 1900

Wohnfläche 111 -117 m².

Baulast vorhanden;

lfd. Nr. 2:

Garten mit kleinem massiven Gartenhaus.

Überbau vorhanden.;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Montabaur, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1925, 117 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 618 m² Grundstück, unterkellert, Allesbreñer und Ölheizung (Baujahr vor 1985) mit drei Kunststofftanks à 1.000 Liter (1980)
Zustandrenovierungsbedürftig · Unterhaltungsstau, Modernisierungsbedarf sanitäre Räume
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert157.200 € (1.344 €/m²) · 16 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Montabaur
TerminDi, 16.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 15.720 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0010/2026 · Verkehrswert 157.200 €Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Termin: Di, 16.02.2027, 10:00 Uhrin 115 Tagen · Amtsgericht Montabaur

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Hauptstraße 51, 56237 Nauort

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