Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0018/2025
Start: 2026-11-10T09:30+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Montabaur

Eigentumswohnung

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69.800 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Walter-Liebig-Straße 3, 56422 Wirges
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 09:30 Uhrin 17 Tagen
Amtsgericht Montabaur

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346 m²Wohnfläche

1920Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis202 €/m², 88 % unter dem Mittel in Rheinland-Pfalz (1.725 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch1 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelMassiver Schimmelpilzbefall in Wohnung 1
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 67.800 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 03.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 61.300 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
Ertragswert: 67.800 €
Vergleichswert: 64.000 €
Ergebnis: 67.800 € Verkehrswert zum Stichtag 03.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 34.900 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 48.860 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Di., 10.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht MontabaurSaal 106

Sicherheitsleistung: 6.980 €
Aktenzeichen: 0014 K 0018/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.980 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Montabaur, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Wirges 6 je 1/6 Miteigentumsanteile verbunden mit Sondereigentums-Art Lfd. Nr. 1 - 1/6 Wohnung 1 sowie Kellerraum 1 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1 - Wirges Bl. 3400 Lfd. Nr. 2 - 1/6 Wohnung 2 sowie Kellerraum 2 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2 – Wirges Bl. 3401 Lfd.Nr. 3 - 1/3 Wohnung 3 sowie Kellerraum 3 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3 – Wirges Bl. 3402 Lfd. Nr. 4 - 1/6 Wohnung 4 sowie Kellerraum 4 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 4 – Wirges Bl. 3403 Lfd. Nr. 5 - 1/6 Wohnung 5 sowie Kellerraum 5 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 5 – Wirges Bl. 3404 an Grundstück Wirges Flur 44, Flurstück 5633/8, Gebäude- und Freifläche Walter-Liebig-Straße 3 - 681 m²
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Bruchsteinwände mit Kappengewölbe-Decken und Holzbalkendecken
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 69.800 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1 - 22.100,00 € Lfd. Nr. 2 - 9.900,00 € Lfd. Nr. 3 - 18.700,00 € Lfd. Nr. 4 - 13.000,00 € Lfd. Nr. 5 - 6.100,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920, Anbau 1980
Grundstück: 681 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 346 m² · 202 €/m²
Ausstattung: einfacher Standard, gemischte Fenster (Holz einfachverglast und Kunststoff zweischeibenverglast), Holz-Dachflächenfenster, Gasthermen in einzelnen Wohnungen
Heizung: Gasthermen verschiedener Hersteller, teilweise nicht betriebssicher (eine seit 2017 nicht betriebssicher), in Wohnung 4 fehlend, zu erneuern; Warmwasser: Gasthermen
Zustand: sanierungsbedürftig, Massiver Schimmelpilzbefall in Wohnung 1, Schimmelpilzbefall teilweise in anderen Wohnungen, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Fenster größtenteils erneuerungsbedürftig, Sanitäre Räume modernisierungsbedürftig
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.09.2025, Eigentümer per Telefon verhindert, Haus über offenstehende Hauseingangstür zugänglich. Rückwärtig angrenzender Garten aufgrund starker Verwilderung nur bedingt zugänglich. Bautechnische Aufnahme durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse + ausgebautes Satteldach mit Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Gemischte Ausführung: einfachverglaste Holzfenster und zweischeibenverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise erneuerungsbedürftig
Dach: Faserzement-Wellplatten (möglicherweise asbesthaltig, erneuerungsbedürftig)
Restnutzungsdauer: 64 Jahre laut Gutachten
Lage: Walter-Liebig-Straße 3
56422 Wirges

Beschreibung des Gerichts

s. Anlage Terminsbestimmung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Montabaur, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1920 (Anbau 1980), 346 m² Wohnfläche, unterkellert, Gasthermen verschiedener Hersteller, teilweise nicht betriebssicher (eine seit 2017 nicht betriebssicher), in Wohnung 4 fehlend, zu erneuern
Zustandsanierungsbedürftig · Massiver Schimmelpilzbefall in Wohnung 1, Schimmelpilzbefall teilweise in anderen Wohnungen
Nutzungleerstehend
Wert69.800 € (202 €/m²) · je m² 88 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Rheinland-Pfalz
TerminDi, 10.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 6.980 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 69.800 €Fr, 24.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 09:30 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Montabaur

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Walter-Liebig-Straße 3, 56422 Wirges

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