Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0012/2026
Start: 2027-02-02T10:00+01:00
End: 2027-02-02
Location: Amtsgericht Montabaur

Einfamilienhaus

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135.930 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schneebergstraße 15, 56410 Höhr-Grenzhausen, Höhr
Dienstag, 2. Februar 2027Di., 02.02.2027 · 10:00 Uhrin 101 Tagen
Amtsgericht Montabaur

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160 m²Wohnfläche

366 m²Grundstück

1940Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 14 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Montabaur
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.000 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast eingetragenBaulasteneintragung vom 25.09.1989: Flurstücke 2404/3 und 2404/6 müssen zusammengefasst bleiben und eine …
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 4 Monate alt

Wertgrenzen bei 135.930 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 67.965 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 95.151 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 101 Tagen

Di., 02.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht MontabaurSaal 106

Sicherheitsleistung: 13.593 €
Aktenzeichen: 0014 K 0012/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.593 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Montabaur, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Höhr Bl. 4275 Höhr Flur 34, Flst. 2404/3 Gebäude- und Freifläche\Schneebergstraße 15 BV 1 Höhr Flur 34 Flst. 2404/6 Gebäude- und Freifläche\Schneebergstraße 15 BV 2 Höhr Flur 34 Flst. 2404/8 Gebäude- und FreiflächeSchneebergstraße BV 3
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau in Natursteinmauerwerk und konventioneller Massivbauweise
Objekt: Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück, Sonstiges
Verkehrswert: 135.930 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1 - 7.960,00 € Lfd. Nr. 2 - 125.000,00 € Lfd. Nr. 3 - 2.970,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1940, Anbau 1989
Grundstück: 366 m²
Wohnfläche: ca. 160 m² · 850 €/m²
Nutzfläche: ca. 290 m²
Ausstattung: Keller, Gaszentralheizung (Junkers), Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster, Kratzputz und Kalk-Zement-Putz, Stahlbetondecken, Satteldach in Holzkonstruktion mit Schindeln, Laminat, Fliesen, PVC Bodenbeläge
Heizung: Gaszentralheizung mit wandhängenden Radiatoren; Warmwasser: Strombetriebene Einzelgeräte
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung, Beschädigungen am Mauerwerk, Beschädigungen an der Fassade, Beschädigungen an der Außentreppe, Undichte und verzogene Fenster · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.06.2026, Gutachter hatte Zutritt zu allen wertrelevanten Haus- und Grundstücksbereichen, außer Unterkellerung. Innenfotos wurden mit Zustimmung der Beteiligten angefertigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Verdacht auf ökologische Altlasten; Baulasten: Baulasteneintragung vom 25.09.1989: Flurstücke 2404/3 und 2404/6 müssen zusammengefasst bleiben und eine Grundstückseinheit bilden. Wertneutral berücksichtigt.
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenstermodernisierung (teilweise), Heizungsmodernisierung (teilweise), Badmodernisierung (teilweise)
Fenster: Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen und manuellen Kunststoffrollläden
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Schindeln; Pultdach und Flachdach mit Bitumen-Schweißbahnen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) (Geh- und Fahrrecht für jeweiligen Eigentümer von Grundstück Höhr Flur 34 Flurstück 86/2403. Gemäß Bewilligung vom 30.06.1926. Das begünstigte Grundstück kann aufgrund katasteramtlicher Veränderungen nicht mehr zugeordnet werden. Wird aufgrund des Alters wertneutral betrachtet.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Lage: Schneebergstraße 15
56410 Höhr-Grenzhausen, Höhr

Beschreibung des Gerichts

Lfd. Nr. 1 - Größtenteils Wiese, zu einem Teil überbaut von BV 1.Kein direkter Zugang zu einer öffentlichen Straße.

Lfd. Nr. 2 - Bebaut mit massiv erstelltem, grenzbebautem, zweigeschossigenm teilunterkellertem Ein- bis Zweifamilienhaus mit rückwärtigem, eingeschossigem Anbau (tlw. Überbau auf BV 1). Ausgebautes Dachgeschoss. Ursprungsbebauung ca. 1940, Anbau 1989. Wohnfläche ca.160 m².

Lfd. Nr. 3 - Unbebaute Freifläche in zweiter Reihe.

s. anl. Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Montabaur, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1940 (Anbau 1989), 160 m² Wohnfläche, 366 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung mit wandhängenden Radiatoren
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung, Beschädigungen am Mauerwerk · Abzug 20.000 €
Nutzungleerstehend
Wert135.930 € (850 €/m²) · 14 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Montabaur
TerminDi, 02.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 13.593 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0012/2026 · Verkehrswert 135.930 €Mi, 30.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 30.09.2026
Termin: Di, 02.02.2027, 10:00 Uhrin 101 Tagen · Amtsgericht Montabaur

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Schneebergstraße 15, 56410 Höhr-Grenzhausen

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