Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0017/2026
Start: 2026-10-27T10:30+01:00
End: 2026-10-27
Location: Amtsgericht Montabaur

Einfamilienhaus

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94.150 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

In der Speidt 43, 56235 Ransbach-Baumbach, Ransbach
Dienstag, 27. Oktober 2026Di., 27.10.2026 · 10:30 Uhrin 3 Tagen
Amtsgericht Montabaur

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159 m²Wohnfläche

4.047 m²Grundstück

1972Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 40 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Montabaur
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 45.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 45.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchteschäden an Holzverkleidung im Obergeschoss
Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Heizung von 1972Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 4 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 91.000 €

Boden 115.752 €
Gebäude 162.006 €
Außenanlagen 6.000 €
Abzug 45.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 15.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 115.752 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude: 162.006 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.000 €
Sachwert vorläufig: 283.800 €
Mängelabzug: − 45.000 € (Heizung und Heizungsrohre veraltet und defekt, Wasserzuleitung erneuerungsbedürftig, Öltank mit Leck, keine TÜV-Abnahme, Fenster teilweise blind)
Marktanpassung: -20% Marktanpassungsabschlag
Ergebnis: 91.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 47.075 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 65.905 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 3 Tagen

Di., 27.10.202610:30 Uhr

Amtsgericht MontabaurSaal 106

Sicherheitsleistung: 9.415 €
Aktenzeichen: 0014 K 0017/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.415 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Montabaur, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Ransbach Blatt 1255 BV 1, BV 2, BV 3
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Bimsstein, mit 1 Garage (21 m² BGF)
Verkehrswert: 94.150 €
Einzelwerte: BV 1: EUR 91.000,00 BV 2: EUR 2.000,00 BV 3: EUR 1.150,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 4.047 m²
Wohnfläche: ca. 159 m² · 592 €/m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölheizung mit Wandradiatoren, Keramikfliesen, Laminat und PVC Fußbodenbeläge, Kunststein Innentreppe, Dach mit Pfannen eingedeckt
Heizung: Ölbefeuerte Wandradiatorenheizung, 1972; Warmwasser: über Ölheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Heizung und Heizungsrohre veraltet und defekt, Wasserzuleitung erneuerungsbedürftig, Öltank mit Leck, keine TÜV-Abnahme, Fenster teilweise blind, Haustür schadhaft · Wertminderung 45.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15.06.2026, Garage nicht von innen besichtigt. Wohnhaus besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: mit Pfannen eingedeckt
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: In der Speidt 43
56235 Ransbach-Baumbach, Ransbach

Beschreibung des Gerichts

BV 1: Leerst. EFH, sep. Garage, Bj. 1972, Sanierungsstau.

BV 2: unbebautes Grundstück/Grünland

BV 3: unbebautes Grundstück/Grünland

Dringende Beachtung: Es wird jeweils nur 1/2-Anteil versteigert.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Montabaur, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1972, 159 m² Wohnfläche, 4.047 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölbefeuerte Wandradiatorenheizung (1972), 1 Garage (21 m² BGF)
Zustandsanierungsbedürftig · Heizung und Heizungsrohre veraltet und defekt, Wasserzuleitung erneuerungsbedürftig · Abzug 45.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert94.150 € (592 €/m²) · 40 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Montabaur
TerminDi, 27.10.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 9.415 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 94.150 €Di, 18.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 27.10.2026, 10:30 Uhrin 3 Tagen · Amtsgericht Montabaur

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

In der Speidt 43, 56235 Ransbach-Baumbach

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