Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0025/2026
Start: 2026-12-01T10:00+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Montabaur

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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130.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lupinenstr. 2, 56410 Montabaur, Eschelbach
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 10:00 Uhrin 38 Tagen
Amtsgericht Montabaur

1 Aufruf0 auf Merklisten

126 m²Wohnfläche

1920Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.032 €/m², 40 % unter dem Mittel in Rheinland-Pfalz (1.725 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit im Grundbuch
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähntggf. asbesthaltige Kunstschiefer-Dacheindeckung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 89.000 € im Gutachten.
Grunddienstbarkeit im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Feuchtigkeit oder SchimmelIm Rahmen der Außenbesichtigung wurden keine Hinweise auf Feuchtigkeit oder Schimmel erkannt; für verdeckt liegende … (Seite 25)
Gutachten ist 37 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörSondernutzungsrecht an Garten- und Hoffläche

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 130.000 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 18.09.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 15.000 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
Sachwert vorläufig: 135.000 €
Ertragswert: 126.000 €
Mängelabzug: − 89.000 € (Rissbildungen, Fenster erneuerungsbedürftig, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig)
Marktanpassung: Ertragswertverfahren: Gewicht 1,00; Sachwertverfahren: Gewicht 0,60 (Sachwertfaktor 1,20)
Ergebnis: 130.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.09.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 65.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 91.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 38 Tagen

Di., 01.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht MontabaurSaal 106

Sicherheitsleistung: 13.000 €
Aktenzeichen: 0014 K 0025/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Montabaur, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Eschelbach Bl. 1213
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit Garage vorhanden (im Miteigentumsanteil enthalten)
Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 130.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920
Grundstück: 488 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 126 m² · 1.032 €/m²
Nutzfläche: ca. 43 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (soweit ersichtlich), Kunststoff-Hauseingangstür mit Lichtausschnitt, Kunstschiefer-Dacheindeckung, 3 Kellerräume
Zustand: sanierungsbedürftig, Rissbildungen, Fenster erneuerungsbedürftig, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Fassade überarbeitungsbedürftig · Wertminderung 89.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 18.09.2023, Nur Außenbesichtigung; kein Zugang zum Objekt von innen gewährt, Grundstück konnte nicht betreten werden
Besonderheiten: Baulasten: Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragung; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 4 Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacherneuerung mit Wärmedämmung (unterstellte Maßnahme), Fenster und Außentüren modernisiert (unterstellte Maßnahme), teilweise Wärmedämmung Außenwände (unterstellte Maßnahme)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (soweit ersichtlich)
Dach: Satteldach mit Kunstschiefer-Eindeckung, Holzdach ohne Dachaufbauten, Dachentwässerung über Zinkblech-Rinnen und -Fallrohre
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Betretungs- und Mitbenutzungsrecht)
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Lage: Lupinenstr. 2
56410 Montabaur, Eschelbach

Beschreibung des Gerichts

offensichtlich leerstehende ETW,

Innenbesichtigung nicht erfolgt. Es wird dringend empfohlen das Gutachten einzuse-

hen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Montabaur, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1920, 126 m² Wohnfläche, unterkellert, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Rissbildungen, Fenster erneuerungsbedürftig · Abzug 89.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert130.000 € (1.032 €/m²) · je m² 40 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Rheinland-Pfalz
TerminDi, 01.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 13.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0025/2026 · Verkehrswert 130.000 €Mi, 14.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 14.10.2026
Termin: Di, 01.12.2026, 10:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Montabaur

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Lupinenstr. 2, 56410 Montabaur

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