Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0021/2026
Start: 2026-12-08T10:00+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Montabaur

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 3 Tagen

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81.420 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Sayntalstraße 5, 56244 Helferskirchen
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 10:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht Montabaur

4 Aufrufe0 auf Merklisten

101 m²Wohnfläche

1960Baujahr

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 48 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Montabaur
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähntDacheindeckung mit möglicherweise asbesthaltigen Zementschieferplatten

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 8.593 € im Gutachten.
FeuchtigkeitVerdacht auf Hausschwamm konnte aufgrund mangelnder Innenbesichtigung nicht festgestellt werden. (Seite 4)
Restnutzungsdauer nur 14 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist aktuell
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 81.420 €

Boden 48.260 €
Gebäude 33.160 €
Außenanlagen 2.715 €
Abzug 8.593 €

Sachwertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (zur Plausibilität) · Stichtag 10.09.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 48.260 € (Bodenrichtwert 70 €/m²)
Gebäude: 33.160 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.715 €
Sachwert vorläufig: 85.929 €
Ertragswert: 87.439 €
Mängelabzug: − 8.593 € (Dacheindeckung mit möglicherweise asbesthaltigen Zementschieferplatten, Schadhaftes Garagendach, Beschädigtes Garagentor, Fachwerkbereiche rückwärtig überholungsbedürftig)
Marktanpassung: -10% pauschale Erfassung aufgrund von Baumängeln und -schäden
Ergebnis: 81.420 € Verkehrswert zum Stichtag 10.09.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 40.710 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 56.994 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Di., 08.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht MontabaurSaal 106

Sicherheitsleistung: 8.142 €
Aktenzeichen: 0014 K 0021/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.142 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Montabaur, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Helferskirchen Blatt 498
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, Massiv, Mauerwerk, teilweise Holz/Fachwerk, mit 1 Garage
Verkehrswert: 81.420 €
Einzelwerte: lfd. Nr. 1: EUR 70.000,00 lfd. Nr. 2: EUR 11.000,00 lfd. Nr. 3: EUR 420,00 EUR GESAMT: EUR 81.420,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 101 m² · 806 €/m²
Nutzfläche: ca. 101 m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster und Holzfenster, Satteldach mit Zementplatteneindeckung, Garage mit Flachdach
Zustand: sanierungsbedürftig, Dacheindeckung mit möglicherweise asbesthaltigen Zementschieferplatten, Schadhaftes Garagendach, Beschädigtes Garagentor, Fachwerkbereiche rückwärtig überholungsbedürftig, Fenster und Fassade überholungsbedürftig · Wertminderung 8.593 €
Besichtigung: nur von außen, 10.09.2026, Keine Innenbesichtigung; Eigentümer nicht anwesend; nur Außenbesichtigung von der Straße aus
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Fenster: Kunststoff und Holz
Dach: Satteldach mit älteren Zementschiefer-Dachplatten, möglicherweise asbesthaltig; Dachdeckung der Garage schadhaft
Restnutzungsdauer: 14 Jahre laut Gutachten
Lage: Sayntalstraße 5
56244 Helferskirchen

Beschreibung des Gerichts

lfd. Nr. 1: 2-gesch. EFH + Garage aus ca. 1960, es hat keine Innenbesichtigung stattgefunden

lfd. Nr. 2: unbebaut, rückliegend

lfd. Nr. 3: unbebaut ohne Anschl.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Montabaur, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1960, 101 m² Wohnfläche, 1 Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Dacheindeckung mit möglicherweise asbesthaltigen Zementschieferplatten, Schadhaftes Garagendach · Abzug 8.593 € · Gutachter nur außen
Wert81.420 € (806 €/m²) · 48 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Montabaur
TerminDi, 08.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 8.142 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0021/2026 · Verkehrswert 81.420 €Mi, 21.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 21.10.2026
Termin: Di, 08.12.2026, 10:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Montabaur

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Sayntalstraße 5, 56244 Helferskirchen

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