Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0008/2026
Start: 2027-01-26T10:00+01:00
End: 2027-01-26
Location: Amtsgericht Montabaur

Doppelhaushälfte

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137.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Desperweg 20, 56235 Ransbach-Baumbach, Baumbach
Dienstag, 26. Januar 2027Di., 26.01.2027 · 10:00 Uhrin 94 Tagen
Amtsgericht Montabaur

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140 m²Wohnfläche

452 m²Grundstück

6Zimmer

1955Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 35 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Rheinland-Pfalz
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten9 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.000 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen im Keller

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 6 Monate alt
Gas, 2018
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 137.000 €

Boden 55.400 €
Gebäude 86.564 €
Außenanlagen 5.000 €
Abzug 25.000 €

Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren zur Plausibilität) · Stichtag 28.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 55.400 € (Bodenrichtwert 115 €/m²)
Gebäude: 86.564 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.000 €
Sachwert vorläufig: 146.964 €
Ertragswert: 120.000 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Schlecht, verwohnt, teilweise vermüllt, Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen im Keller, Erhebliche Unterhaltungserfordernisse im gesamten Objekt, Renovierungen in Eigenleistung teilweise begonnen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10; Wertminderung für Baumängel und Unterhaltungserfordernisse 25.000 €
Ergebnis: 137.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 68.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 95.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 94 Tagen

Di., 26.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht MontabaurSaal 106

Sicherheitsleistung: 13.700 €
Aktenzeichen: 0014 K 0008/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Montabaur, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Baumbach Bl. 1687
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Do, 17.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, massiv, mit Garage im KG, befahrbar von Osterfeldstraße
Objekt: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 137.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955
Grundstück: 452 m²
Wohnfläche: ca. 140 m² · 979 €/m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, manuelle Kunststoffrollläden, Gaszentralheizung Viessmann (ca. 8 Jahre alt), zentrale Warmwasserversorgung, Radiatoren, Holztreppe mit Holzhandlauf, Badewanne im EG, Duschwanne im DG, 2 WCs
Heizung: Gaszentralheizung Fabrikat Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung, wandhängende Radiatoren, 2018; Warmwasser: zentraler Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Schlecht, verwohnt, teilweise vermüllt, Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen im Keller, Erhebliche Unterhaltungserfordernisse im gesamten Objekt, Renovierungen in Eigenleistung teilweise begonnen, Speicher vollgestellt, nicht begebbar · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.04.2026, Schuldnerin und Sachverständige anwesend. Speicher war nicht begebbar (vollgestellt). Sachverständige hatte Zutritt zu wertrelevanten Hausbereichen. Innenfotos mit Zustimmung der Beteiligten angefertigt.
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Verdacht auf ökologische Altlasten; Baulasten: keine Baulasteneintragungen
Geschosse: KG, EG, DG (ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Modernisierung der Heizungsanlage (ca. 8 Jahre alt, ca. 1,5 Punkte), teilweise Modernisierung der Fenster und Außentüren (0,5 Punkte)
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Kunststoffrollläden
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Schiefereindeckung
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Desperweg 20
56235 Ransbach-Baumbach, Baumbach

Beschreibung des Gerichts

Massiv erstelltes, einseitig grenzbebautes, zweigeschossiges, unterkellertesEinfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte:

Baujahr in den 1950er Jahren.Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss rd. 140 m².

Garage vorhanden.

s. anl. Terminsbestimmung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Montabaur, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1955, 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 452 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung Fabrikat Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung, wandhängende Radiatoren (2018), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Schlecht, verwohnt, teilweise vermüllt, Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen im Keller · Abzug 25.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert137.000 € (979 €/m²) · 35 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Rheinland-Pfalz
TerminDi, 26.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 13.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0008/2026 · Verkehrswert 137.000 €Do, 17.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 17.09.2026
Termin: Di, 26.01.2027, 10:00 Uhrin 94 Tagen · Amtsgericht Montabaur

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Desperweg 20, 56235 Ransbach-Baumbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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