Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitDurchfeuchtungen Sockelbereich Garage
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Öl, 2014
Garage oder Stellplatz

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Sonneberg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Sonneberg, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt Sonneberg, Gemarkung Hüttengrund, Blatt 55, BV3, BV 4, BV 5, BV 6; Blatt 79 BV3
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit Do, 20.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerk (Schwerbeton-Hohlblock, Gasbeton, Ziegel), Holzfachwerk, mit 1 Pkw-Garage (ca. 18 m²)
Objekt: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 123.400 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 2.047 m²
Wohnfläche: ca. 193 m² · 639 €/m²
Zimmer: 8 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststoff-Isolierglasfenster (1993), Holz-Kastenfenster (1974), Holz-Verbundfenster (1988), Warmwasser-Zentralheizung ölgefeuert (2014), Elektroinstallation DDR-Standard/teilweise erneuert, Bad im Erdgeschoss (1998), separates WC (2005), Kohleofen-Warmluftheizung
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung ölgefeuert (2014) mit Plattenheizkörpern; Kohleofen-Warmluftheizung, 2014; Warmwasser: über Ölkessel 2014
Zustand: sanierungsbedürftig, überalterte Elektroinstallation (DDR-Standard, teilweise), erneuerungsbedürftige Holz-Altfenster, ungenügende Wärmedämmung, stellenweise Außenwandrisse (waagerecht/senkrecht), teilweise unebene, geneigte Fußböden · Wertminderung 50.751 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.10.2024, Miteigentümerin und weiterer Vertreter anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: augenscheinlich und nach Angaben keine Belastungen mit Altablagerungen oder Bodenkontaminierungen festgestellt
Geschosse: 2 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Heizungserneuerung 1992, Fassadensanierung Strukturputz 1993, Fenster teilweise 1993/1994, Schornsteinsanierung 1995, Innenausbau Diele/Flur 1995–1998, Bauwerksabdichtung/Drainage 1997
Fenster: gemischt: Holz-Kastenfenster (1974), Holz-Verbundfenster (1988), Kunststoff-Isolierglas (1993); ca. 30 Jahre Nutzungsdauer auf erneuerten Fenstern
Dach: Tonfalzziegel (1974/1988) auf Lattung und Brettschalung, Satteldach ca. 22–25° Neigung
Rechte in Abt. II: Erbbaurecht (Keller) (Erbbaugrundbuch Blatt 315 Hüttengrund; Hangkeller nordwestlicher Endbereich Flurstück 62/4, mittlerweile durch Einsturz nicht mehr existent; Löschung angestrebt), erlischt voraussichtlich; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserversorgungsleitung) (Trinkwasser-Versorgungsleitung Wasserversorgungs- und Abwasserzweckverband Sonneberg mit 4 m Schutzstreifen, verläuft mittig Flurstück 65/6 und teilt Grundstück funktional), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) (Zu Gunsten Flurstück 51/7, Geh-, Fahrt- und Wasserversorgungsleitungsrecht über Flurstück 78/21, eingeräumt 2019), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 38 Jahre laut Gutachten
Lage: Hüttengrunder Bergstraße
96515 Sonneberg, Hüttengrund

Beschreibung des Gerichts

unbebautes Grundstück; Grünfläche (Wiese), überwiegend ohne Pflegezustand; unbebautes Hangrundstück;
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (freistehendes, nicht unterkellertes Mauerwerksgebäude mit Satteldach und nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr: vor 1900, Umbau / Erweiterung: 1974, 1988, Teilsanierungen: 1992 —1998, 2005 - 2014; Wohnfläche: 193 m²) sowie Nebengebäude und PKW-Garage
Das Wohngrundstück besteht aus den Grundstücken FlNr. 78/21, 66/2 und 62/4.;s Hanggrundstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Sonneberg, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900, 193 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 2.047 m² Grundstück, Warmwasser-Zentralheizung ölgefeuert (2014) mit Plattenheizkörpern; Kohleofen-Warmluftheizung (2014), 1 Pkw-Garage (ca. 18 m²)
Zustandsanierungsbedürftig · überalterte Elektroinstallation (DDR-Standard, teilweise), erneuerungsbedürftige Holz-Altfenster · Abzug 50.751 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenErbbaurecht
Wert123.400 € (639 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Sonneberg
Terminwar am Di, 06.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (77 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 123.400 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin war am Di, 06.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 07.10.2026 08:14 Uhr

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Hüttengrunder Bergstraße, 96515 Sonneberg

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