Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerwände

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Pellets, 2008
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 175.000 €

Boden 16.500 €
Gebäude 131.000 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 40.000 €

Sachwertverfahren (Primär) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 28.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 16.500 € (Bodenrichtwert 22 €/m²)
Gebäude: 131.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 161.500 €
Ertragswert: 166.500 €
Mängelabzug: − 40.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Risse und Öffnungen (Mauerwerk), Dachbodendämmung unzureichend (GEG), Außenputz mit Rissen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00 (Nordhessen)
Ergebnis: 175.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bad Hersfeld und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bad Hersfeld, Hessen
Grundbuch Richelsdorf Blatt 684 BV-Nr. 1, Flur 2, Flurstück 38/3, Gebäude- und Freifläche, Vor der Gasse 11, 771 qm
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 17.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau mit Streifenfundamenten, mit 1 Garage Massivbau
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 175.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964
Grundstück: 771 m²
Wohnfläche: ca. 111 m² · 1.577 €/m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Kunststoffisolierglasfenster, Kunststoffrollläden, Pelletheizung mit Warmwasserspeicher, Solaranlage mit Speicher, Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Gästetoilette, Holzkaminöfen (2)
Heizung: Pelletheizung mit großem Warmwasserspeicher im Keller (eingebaut 2008), 2008; Warmwasser: Warmwasserspeicher im Keller versorgt EG und OG
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Risse und Öffnungen (Mauerwerk), Dachbodendämmung unzureichend (GEG), Außenputz mit Rissen, Türen und Fenster nachzustellen/einzupassen · Wertminderung 40.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.01.2026, Eigentümer (Miteigentümer) anwesend; innen und außen besichtigt
Energie: Energieausweis liegt nicht vor
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Baulasten- und Altlastenverzeichnis
Geschosse: 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss nicht ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacheindeckung 2006 erneuert, WDVS angebracht 2008, Fenster erneuert 2008, Pelletheizung installiert 2008, Solaranlage mit Speicher ca. 2009, Außenrollos teilweise erneuert 2012
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster (KG teilweise einfache Stahlfenster)
Dach: Betonziegeleindeckung, erneuert 2006, Zinkdachrinnen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Vor der Gasse 11
36208 Richelsdorf

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit Garage, Keller, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1964. Teilweise wurden Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Es besteht Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Hersfeld, Stand Mi, 17.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1964, 111 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 771 m² Grundstück, unterkellert, Pelletheizung mit großem Warmwasserspeicher im Keller (eingebaut 2008) (2008), 1 Garage Massivbau
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Risse und Öffnungen (Mauerwerk) · Abzug 40.000 € · energetisch Energieausweis liegt nicht vor
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert175.000 € (1.577 €/m²) · 91 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Hersfeld
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 175.000 €Mi, 17.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:03 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Vor der Gasse 11, 36208 Richelsdorf

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