Name: Zwangsversteigerung 0841 K 0001/2025
Start: 2026-10-08T10:00+02:00
End: 2026-10-08
Location: Amtsgericht Frankfurt am Main

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausTermin aufgehoben

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425.500 €festgesetzter Verkehrswert

Hebbelweg 4 und Linsenberger Straße, 65795 Hattersheim, Okriftel
Der Termin Donnerstag, 08. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Frankfurt am Main · 0841 K 0001/2025

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139 m²Wohnfläche

161 m²Grundstück

2Zimmer

1974Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten6 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitWasserschaden Garage behoben
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 425.500 €

Sachwertverfahren mit unterstützender Ertragswertermittlung · Stichtag 27.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 90.200 € (Bodenrichtwert 510 €/m²)
Mängelabzug: − 10.000 € (Baujahresübliche Kleinmängel, Rollläden teilweise defekt, Allgemeiner Modernisierungsbedarf, Heizung erneuert erforderlich (gesetzlich verpflichtend))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,90
Ergebnis: 425.500 € Verkehrswert zum Stichtag 27.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Okriftel Blatt 2541
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massiv, zweiseitig angebaut, mit Reihengarage 1974 auf separatem Flurstück
Verkehrswert: 425.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1974
Grundstück: 161 m²
Wohnfläche: ca. 139 m² · 3.061 €/m²
Nutzfläche: ca. 49 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Gas-Zentralheizung 1991, Einbauküche 2020, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Holzfenster mit Isolierverglasung, Stahlbetondecken, Dachflächenfenster
Heizung: Gas-Zentralheizung, 1991; Warmwasser: zentral
Zustand: renovierungsbedürftig, Baujahresübliche Kleinmängel, Rollläden teilweise defekt, Allgemeiner Modernisierungsbedarf, Heizung erneuert erforderlich (gesetzlich verpflichtend), Fenster nicht zeitgemäß · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.05.2025, Vollständige Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Objekt konnte vollständig in Augenschein genommen werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: 3 (KG, EG, OG + ausgebautes DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizung 1991, Einbauküche ca. 2020, Terrasse erneuert
Fenster: Baujahresgemäße Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Dachflächenfenster
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Dachsteine (Frankfurter Pfanne), Zinkblech-Regenrinnen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Verbot zur Veränderung, Beseitigung oder Beeinträchtigung der gemeinsamen Trennmauer für Eigentümer benachbarter Grundstücke (Flurstück 595 und 597)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 23 Jahre laut Gutachten
Adressen: Hebbelweg 4
Linsenberger Straße
65795 Hattersheim, Okriftel

Beschreibung des Gerichts

Zweiseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage sowie Zufahrtsgrundstücksanteil

Aufteilung:
KG: 2 Kellerabstellräume, Abschlussraum, Flur, Heizungsraum
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse
OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad, Flur
DG: 2 Zimmer

Nutzfläche KG: ca. 49 m²
Wohnfläche (EG-DG): ca. 139 m² inkl. Terrassenanteil

Baujahr ca. 1973 (1974 Fertigstellung gem. Angaben vor Ort)
Detaillierte Objektbeschreibung:
Zweiseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage sowie Zufahrtsgrundstücksanteil
Aufteilung: KG: 2 Kellerabstellräume, Abschlussraum, Flur, Heizungsraum EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad, Flur DG: 2 Zimmer
Nutzfläche KG: ca. 49 m² Wohnfläche (EG-DG): ca. 139 m² inkl. Terrassenanteil
Baujahr ca. 1973 (1974 Fertigstellung gem. Angaben vor Ort)

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142623402016.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1974, 139 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 161 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung (1991), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Baujahresübliche Kleinmängel, Rollläden teilweise defekt · Abzug 10.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert425.500 € (3.061 €/m²) · je m² 43 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 425.500 €Mi, 30.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 08. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.Mi, 30.09.2026 09:33 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntFr, 09.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Hebbelweg 4, 65795 Hattersheim

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.