Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (Flecken, Verfärbungen)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 247.000 €

Sachwertverfahren (marktangepasst), Ertragswertverfahren · Stichtag 14.02.2025

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 252.000 €
Ertragswert: 218.000 €
Marktanpassung: Risikoabschlag 2% für eingeschränkte Innenbesichtigung; comparable properties 1.500–2.000 EUR/m² Wfl. in der Region
Ergebnis: 247.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.02.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Coburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Coburg, Bayern
Grundbuch - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Grub am Forst Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Grub am Forst 472/3 Gebäude- und Freifläche Waldstraße 12 0,0707 3056 Grub am Forst ist eine Gemeinde und deren Hauptort im oberfränkischen Landkreis Coburg. -
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1 PKW-Stellplatz
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 253.000 €
Einzelwerte: Verkehrswert: 253.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 6.000,00 € (Kücheneinbauten)
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1975
Grundstück: 707 m²
Wohnfläche: ca. 142 m² · 1.782 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Öl-Zentralheizung (Buderus G115, Bj. 1997), Kücheneinbauten, Sanitärausstattung, Balkon, Satteldach mit Falzziegeln
Heizung: Öl-Zentralheizung, Kessel Buderus G115 Baujahr 1997, Öltank 7.500 l Baujahr 1976, 1997; Warmwasser: über Öl-Zentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Putzschäden an Fassade (Abplatzungen, Rissbildungen, Fleeken), Ortgang-Dachziegelabschluss stellenweise schadhaft, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (Flecken, Verfärbungen), Schimmel- und Stockfleckenbildung im Sanitärraum Kellergeschoss, Fliesenbelag Balkon teilweise schadhaft
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 14.02.2025, Nicht alle Räume einsehbar; Dachgeschoss teilweise nicht zugänglich; Risikoabschlag 2% berücksichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragung im Altlastenkataster
Geschosse: eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: überwiegend Leichtmetall-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise einfach verglaste Kellerfenster
Dach: Satteldach mit Falzziegeln, Holzdachstuhl
Lage: Waldstraße 12
96271 Grub am Forst

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit

A) Wohngebäude:
Freistehendes, eingeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit teilweise ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche ca. 142,65 m² zzgl. Nutz-/Nebenflächen. Baujahr um 1975/1976.

B) Garagengebäude:
Eingeschossiges, massives, unterkellertes Garagengebäude mit Flachdach und 1 PKW-Stellplatz Baujahr um 1975/1976.

Teils Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau und Pflegerückstand. Unwägbarkeiten, da keine vollständige Innenbesichtigung.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1975, 142 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 707 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung, Kessel Buderus G115 Baujahr 1997, Öltank 7.500 l Baujahr 1976 (1997), 1 PKW-Stellplatz
Zustanddurchschnittlich · Putzschäden an Fassade (Abplatzungen, Rissbildungen, Fleeken), Ortgang-Dachziegelabschluss stellenweise schadhaft · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert253.000 € (1.782 €/m²) · 16 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Coburg
Terminwar am Do, 22.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (16 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 253.000 €Fr, 24.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 22.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:01 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Waldstraße 12, 96271 Grub am Forst

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