49 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1968
Di. 27.10. · 11:00 Uhrin 3 Tagen
EinfamilienhausTermin vorbei
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125.000 €festgesetzter Verkehrswert
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131 m²Wohnfläche
616 m²Grundstück
4Zimmer
1870Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch2 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeitstarke Feuchtigkeitsschäden in Keller und Erdgeschoss
- Risse in Fassade und SockelnRissbildungen in Fassadenputz, Sockelbereich und an der straßenseitigen Mauer (Gemeinschaftseigentum) weisen auf …
Beachten
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 125.000 €
- Boden 64.680 €
- Außenanlagen 2.000 €
- Abzug 38.000 €
Sachwertverfahren (Sachwert mit Marktanpassung unter Berücksichtigung besonderer Grundstücksmerkmale) · Stichtag 07.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 64.680 € (Bodenrichtwert 210 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 2.000 €
- Sachwert vorläufig
- 191.533 €
- Ertragswert
- 162.865 €
- Mängelabzug
- − 38.000 € (starke Feuchtigkeitsschäden in Keller und Erdgeschoss, Fassade nicht fachgerecht angearbeitet an Fenstern, Risse in Fassadenputz und Sockelbereich, Wände stellenweise uneben)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,85 (marktangepasster, vorläufiger Sachwert: 162.803 €); Wertminderung Baumängel/Bauschäden 33.000 € (ca. 20%); Wertminderung Teilungserklärung 5.000 €
- Ergebnis
- 125.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.08.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Aachen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Aachen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Puffendorf Blatt 822
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 10.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk, Holzbalkendecke (überwiegend angenommen), mit Schuppen mit Sondernutzungsrecht, ca. 60 qm, offene Bauweise mit Lehmboden
- Objekt
- Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 125.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1870, Anbau 1950
- Grundstück
- 616 m²
- Wohnfläche
- ca. 131 m² · 954 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 332 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Bad im EG erneuert, Bad im OG Rohbauzustand, Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1994), Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend 1980er Jahre), Stahlkellerfenster Einfachverglasung, zwei Kaminöfen, Elektroausstattung einfacher Standard
- Heizung
- Gaszentralheizung Buderus, Baujahr vermutlich 1994, 1994; Warmwasser: zentral über Standspeicher der Heizungsanlage
- Zustand
- sanierungsbedürftig, starke Feuchtigkeitsschäden in Keller und Erdgeschoss, Fassade nicht fachgerecht angearbeitet an Fenstern, Risse in Fassadenputz und Sockelbereich, Wände stellenweise uneben, marode Unterspannbahn · Wertminderung 38.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 07.08.2025, Sachverständige besichtigte die Einheit ATP-Nr. 1, den zugehörigen Schuppen, die Hoffläche und die Gartenfläche. Dachgeschoss nicht zugänglich.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2 (plus Keller und nicht ausgebautes DG)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster vermutlich 1980er Jahre teilweise erneuert, Bodenbeläge 2010er Jahre teilweise erneuert, Bad Erdgeschoss 2010er Jahre erneuert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend (1980er Jahre), Stahlkellerfenster Einfachverglasung
- Dach
- Satteldach, Betondachsteine, Faserzementplatten an Rändern und Kamin, marode Unterspannbahn
- Restnutzungsdauer
- 23 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Kreuzstraße 2/2a
52499 Baesweiler, Puffendorf
Beschreibung des Gerichts
laut Wertgutachten:
zweigeschossiges, hinten angebautes Einfamilienhaus als Wohnungseigentum (ATP-Nr. 1), teilunterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 131 qm, Baujahr unbekannt, ursprünglich vermutlich um 1870; stark vernachlässigter Unterhaltungszustand; es wurden teilweise Modernisierungen begonnen, die nicht zu Ende geführt wurden; insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand mit starken Feuchtigkeitsschäden
als Teil einer Hofanlage mit zwei Wohnhäusern und Schuppengebäuden, aufgeteilt in zwei Wohnungseigentumseinheiten. Grundstücksgrösse insgesamt: 616 qm.Hier handelt es sich um das Sondereigentum (ATP. Nr. 1).nebst Sondernutzungsrecht an dem straßenseitigen Schuppen.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
zweigeschossiges, hinten angebautes Einfamilienhaus als Wohnungseigentum (ATP-Nr. 1), teilunterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 131 qm, Baujahr unbekannt, ursprünglich vermutlich um 1870; stark vernachlässigter Unterhaltungszustand; es wurden teilweise Modernisierungen begonnen, die nicht zu Ende geführt wurden; insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand mit starken Feuchtigkeitsschäden
als Teil einer Hofanlage mit zwei Wohnhäusern und Schuppengebäuden, aufgeteilt in zwei Wohnungseigentumseinheiten. Grundstücksgrösse insgesamt: 616 qm.Hier handelt es sich um das Sondereigentum (ATP. Nr. 1).nebst Sondernutzungsrecht an dem straßenseitigen Schuppen.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aachen, Stand Fr, 10.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1870 (Anbau 1950), 131 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 616 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung Buderus, Baujahr vermutlich 1994 (1994), Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · starke Feuchtigkeitsschäden in Keller und Erdgeschoss, Fassade nicht fachgerecht angearbeitet an Fenstern · Abzug 38.000 €
- Nutzungleerstehend
- Wert125.000 € (954 €/m²) · 78 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Aachen
- Terminwar am Do, 24.09.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 125.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Do, 24.09.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Kreuzstraße 2/2a, 52499 Baesweiler
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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