Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitIm Kellergeschoss vereinzelt aufsteigende Feuchtigkeit
Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 67.000 €

Boden 6.040 €
Gebäude 60.956 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 08.07.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 6.040 € (Bodenrichtwert 138 €/m²)
Gebäude: 60.956 € Zeitwert
Ertragswert: 67.000 €
Ergebnis: 67.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.07.2024

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Dresden und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 270 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau (Ziegelmauerwerk), mit Sondernutzungsrecht PKW-Stellplatz
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 67.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 350 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 51 m² · 1.314 €/m²
Nutzfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, Stellplatz, Bad mit Dusche, Küche (ca. 20 Jahre), Fenster mit Isolierverglasung, Heizung, Warmwasser über Speicher
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2000); Warmwasser: Speicher über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Abnutzungsbedingter leichter Instandhaltungsstau, Im Kellergeschoss vereinzelt aufsteigende Feuchtigkeit, Putzabplatzungen im Keller, Kellerdecke nicht gedämmt, Heiztechnik sollte erneuert werden
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 270 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.07.2024, Mieter anwesend und Fotografien gestattet
Energie: 95,8 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen; Baulasten: Keine Eintragungen
Geschosse: 3 + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1999: Kernsanierung und Modernisierung, Dacherneuerung mit Wärmedämmung, Modernisierung Leitungssysteme, Balkonanbau, Dachgeschossausbau
Fenster: Massivholzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Ziegeleindeckung, steiles Satteldach, Spitzgauben
Restnutzungsdauer: 34 Jahre laut Gutachten
Lage: Hafenstraße 23
01662 Meißen

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung bestehend aus zwei Räumen, Küche, Bad, Flur, Balkon, 2 Abstellräume im Treppenhaus, WFL. ca. 51,40 qm, Erdgeschoss links im vollunterkellertem Mehrfamilienhaus (Eckgrundstück) mit insgesamt 8 Wohneinheiten, Baujahr geschätzt um 1900, Ende 1990iger Jahre Kernsanierung und Modernisierung in sämtlichen Haupt- und Ausbaugewerken inkl. Balkonanbau und Dachgeschossausbau, Sondernutzungsrecht an PKW Stellplatz besteht.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1900, 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung (Baujahr 2000), Garage
Zustanddurchschnittlich · Abnutzungsbedingter leichter Instandhaltungsstau, Im Kellergeschoss vereinzelt aufsteigende Feuchtigkeit
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 270 € Miete im Monat
Wert67.000 € (1.314 €/m²) · 24 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Dresden
Terminwar am Mo, 12.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 67.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 12.10.202614:30 Uhr
Termin vorbeiDi, 13.10.2026 08:14 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Hafenstraße 23, 01662 Meißen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.