88 m² Nutzfläche1.101 m² GrundstückBaujahr ca. 1949
Di. 27.10. · 08:00 Uhrin 3 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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141.000 €festgesetzter Verkehrswert
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159 m²Wohnfläche
4Zimmer
1964Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch7 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- Schadstoffe erwähntUnwägbarkeiten zu asbesthaltigen Baustoffen
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Gemeinschaftliches Eigentum bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1978Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 141.000 €
Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) · Stichtag 09.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Ertragswert
- 102.700 €
- Vergleichswert
- 103.000 €
- Ergebnis
- 141.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.07.2025
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Coburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Ludwigsstadt Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 1 1/4 Wohnung Nr. 1 2117 2 3/4 Wohnung Nr. 2 2118 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Ludwigsstadt 1200/10 Gebäude- und Freifläche Am Bühl 3 0,1134 Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Bd. 60 Bl. 2117 und Bl. 2118); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch das zu dem anderen Miteigentumsanteil gehörende Sondereigentumsrecht beschränkt. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf die Bewilligung vom 15.08.1996. Übertragen aus Bd. 44 Bl. 1581; eingetragen am 03.02.1997. Ludwigsstadt ist eine Landstadt im Norden des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern. -
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 08.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau, freistehendes Zweifamilienhaus, mit 1 PKW-Garagenstellplatz
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 141.000 €
- Einzelwerte
- Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 38.000,00 € Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 103.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1964, Anbau 1977
- Grundstück
- 1.134 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 159 m² · 887 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Holzfenster mit Isolierglas und Rollos, teilweise Kunststoff- und Glasbausteinfenster, Zentralheizung mit Heizkörpern und Thermostatventilen, zentrale Brauchwasserbereitung, Bad mit Wanne und Dusche, Küche mit Küchenanschluss
- Heizung
- Öl-befeuerter Heizkessel mit Brauchwasserspeicher und Zentralheizung mit Heizkörpern, 1978; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Fassade unfertig, Eindruck stecken gebliebener Sanierung, mittlere Gebrauchsspuren und Verschleiß, Nicht barrierefreie Verhältnisse, Unwägbarkeiten zu asbesthaltigen Baustoffen
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 09.07.2025, Wohnung konnte nicht betreten werden, Beurteilung basiert auf Außeneindruck, vorliegenden Unterlagen und Angaben von Behörden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierglas und Rollos, teilweise Kunststoff- und Glasbausteinfenster
- Dach
- Betondachsteine
- Rechte in Abt. II
- Gemeinschaftliches Eigentum (Garage mit Treppe, 2 Keller, Flur mit Treppenverbindung zum EG, Heizungs- und Tankraum, Balkon (nicht zugeordnet), Spitzboden, Holzschuppen), bleibt bestehen
- Lage
- Am Bühl 3
96337 Ludwigsstadt
Beschreibung des Gerichts
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Abgeschlossene Eigentumswohnung - "umgewandeltes" Wohnungseigentum - im Keller-, Erd- und Obergeschoss in einem 2-Familien-Wohnhaus. Wohnfläche ca. 87 m². Ursprüngliches Baujahr des Hauses vor 1964, danach diverse Änderungen. Insgesamt etwas unorganischer und verschachtelter Aufbau. Durch Anbau- und Umbau gewachsenes Objekt mit davon beeinflusster Grundriss- und Baugestaltung, nicht ausschließlich zugeordneter Bereiche. Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung. Es besteht Investitionsbedarf.
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Abgeschlossene Eigentumswohnung - "umgewandeltes" Wohnungseigentum - im Keller-, Erd- und Obergeschoss in einem 2-Familien-Wohnhaus. Wohnfläche ca. 159 m². Ursprüngliches Baujahr des Hauses vor 1964, danach diverse Änderungen. Insgesamt etwas unorganischer und verschachtelter Aufbau. Durch Anbau- und Umbau gewachsenes Objekt mit davon beeinflusster Grundriss- und Baugestaltung, nicht ausschließlich zugeordneter Bereiche. Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung. Es besteht Investitionsbedarf.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Fr, 08.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1964 (Anbau 1977), 159 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Öl-befeuerter Heizkessel mit Brauchwasserspeicher und Zentralheizung mit Heizkörpern (1978), 1 PKW-Garagenstellplatz
- Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade unfertig, Eindruck stecken gebliebener Sanierung · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert141.000 € (887 €/m²) · je m² 76 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
- Terminwar am Do, 08.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (7 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 141.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Do, 08.10.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 5 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Am Bühl 3, 96337 Ludwigsstadt
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