Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitFeuchtigkeit im Treppenhaus, teilweise abplatzender Putz
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Baulast eingetragenErschließungsbaulast (begünstigend)

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 12 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 91.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 28.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 55.100 € (Bodenrichtwert 1.900 €/m²)
Vergleichswert: 91.000 €
Marktanpassung: 0,00 €
Ergebnis: 91.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.10.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Frankfurt am Main und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Bockenheim Blatt 11654
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 07.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 91.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963
Grundstück: 3.733 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 26 m² · 3.500 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 14. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Balkon/Loggia, Zentralheizung (Gas), Aufzug, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kellerraum, Speicherraum
Heizung: Zentralheizung Erdgas mit Flächenheizkörpern, 1996; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeit im Treppenhaus, teilweise abplatzender Putz, Keller feucht, Fußbodenanstrich abplatzend, muffiger Geruch, Asphaltdecke überaltert und teilweise schadhaft, Stehendes Wasser auf Garagendächern, Keine Innenbesichtigung möglich
Besichtigung: nur von außen, 28.10.2025, Zutritt zur Wohnung verweigert. Besichtigung nur der Außenbereiche und allgemeinen Bereiche (Treppenhaus, Keller) möglich.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: Keine altlastenrelevanten Vornutzungen registriert; Baulasten: Erschließungsbaulast (begünstigend)
Geschosse: 14. OG (von 16)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 1980er/1990er: Kunststofffenster, Isolierverglasung, 1996: Gasbefeuerte Heizungsanlage, Fassadenwärmedämmung ca. 5 cm, 2019: Aufzugsmodernisierung
Fenster: Mehrflügelige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, verschiedene Baujahre
Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen, Innenentwässerung
Rechte in Abt. II: Erbbauzins (Jährlich 253,41 € (11,31 €/m² anteiliger Grundstücksfläche) ab 01.01.2023. Wertsicherungsklausel mit automatischer Anpassung alle 5 Jahre.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 44 Jahre laut Gutachten
Adressen: Kohlrauschweg 11, 11A, 11B
60486 Frankfurt am Main, Bockenheim

Beschreibung des Gerichts

Detaillierte Objektbeschreibung:
(Laut Gutachten: 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss, ein Speicherraum und ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet; Baujahr 1963, div. Modernisierungen; Wohnfläche ca. 25,69 m² laut Grundakte)

Gläubigerin wird nicht genannt.

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142432102016.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Di, 07.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1963, 26 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung Erdgas mit Flächenheizkörpern (1996)
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeit im Treppenhaus, teilweise abplatzender Putz, Keller feucht, Fußbodenanstrich abplatzend, muffiger Geruch · Gutachter nur außen
VerfahrenErbbaurecht
Wert91.000 € (3.500 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main
Terminwar am Mo, 05.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (74 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 91.000 €Di, 07.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 05.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 06.10.2026 08:04 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Kohlrauschweg 11, 60486 Frankfurt am Main

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