TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 199.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 20.01.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
20.200 € (Bodenrichtwert 245 €/m²)
Ertragswert
193.000 €
Vergleichswert
204.000 €
Marktanpassung
Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
Ergebnis
199.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.01.2025
Wertgrenzen
5/10-Grenze
104.050 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
145.670 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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durchschnittlich, Rissbildung im Waschbecken, Rissbildungen im Badezimmer, Defektes Garagentor (elektrisch betrieben)
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 20.01.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt; Heizungsraum im Keller nicht zugänglich
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte; Baulasten: Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
Geschosse
II-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss
Keller
voll unterkellert
Fenster
Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Dreh-/Kippbeschläge
Dach
Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen, Zinkblech-Dachrinnen
Restnutzungsdauer
49 Jahre laut Gutachten
Lage
An der Huf 12 47269 Duisburg, Rahm
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung und eine Garage in 47269 Duisburg-Rahm in einem ca. 1994 errichteten zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt ist im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt 12 Sondereigentume (6 Wohnungen sowie 6 Garagen) aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 qm. Sie gliedert sich in Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und Loggia. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Einheit eigengenutzt. Das Gemeinschaftseigentum sowie die Wohnung vermittelten einen baujahrestypischen, gepflegten Gesamteindruck. Das genaue Baujahr konnte aufgrund fehlender Bauakten nicht ermittelt werden. Teilungserklärung und Bauausführung lassen auf ein Baujahr 1994 schließen.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
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