71 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1994
Do. 25.02.2027 · 08:30 Uhrin 124 Tagen
Eigentumswohnung
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83.000 €festgesetzter Verkehrswert
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44 m²Wohnfläche
1Zimmer
1972Baujahr
2. OGEtage
leerNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.886 €/m², 171 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten8 in Ordnung
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Veräußerungsverbot bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Baulast eingetragenVerpflichtung, Hausmeister und Handwerkern jederzeit den Durchgang durch die Heizzentrale neben Hochhaus …
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 83.000 €
Vergleichswertverfahren (Gewicht 1,00) und Ertragswertverfahren (Gewicht 1,00) · Stichtag 03.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 18.700 € (Bodenrichtwert 370 €/m²)
- Ertragswert
- 80.200 €
- Vergleichswert
- 85.800 €
- Ergebnis
- 83.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.06.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 41.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 58.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 4 TagenMi., 28.10.202613:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 8.300 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0030/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 8.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Huckingen Blatt 6713
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 21.11.2025, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Tiefgarage (nicht besichtigt)
- Verkehrswert
- 83.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1972
- Grundstück
- 12.283 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 44 m² · 1.886 €/m²
- Zimmer
- 1 Zimmer
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Stellplatz, Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Duschbad (innen liegend, modernisiert), Kochecke, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen
- Heizung
- Fernwärmeanschluss, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen; Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Zustand
- gut
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 03.06.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt; oberste Etage mit Bodenräumen nicht zugänglich; Besichtigungsmöglichkeiten eingeschränkt
- Energie
- 123 kWh/(m²·a) · Energieausweis vom 13.07.2018
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte; siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden ohne Gefährdung; bei Gartennutzung Möglichkeit zur Reduktion von Schadstoffaufnahme; Baulasten: Verpflichtung, Hausmeister und Handwerkern jederzeit den Durchgang durch die Heizzentrale neben Hochhaus Weißdornstraße 15 zu gestatten (soweit zum Erreichen und Verlassen des Wasserdruckerhöhungsraumes erforderlich); nach Sachverständigenmeinung kein messbarer Einfluss auf Verkehrswert
- Geschosse
- 12
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Modernisierung im Rahmen der Instandhaltung, Modernisiertes Badezimmer (deckenhoch gefliest, ebenerdige Dusche, Hänge-WC)
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung, Dreh-/Kippbeschläge
- Dach
- Flachdachkonstruktion mit Bitumenbahneindeckung
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Stadtwerke Duisburg AG berechtigt, Strom- und Wasserversorgungsleitungen zu legen, Überflurverteiler zu installieren, Anlagen zu betreiben und zu unterhalten; Durchgangsrecht für Beauftragten zur Überwachung der Anlagen), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Eigentümer des herrschenden Teileigentums (Blatt 6848) berechtigt, dienende Grundstück zur Durchleitung von Wärme und Heizöl zu nutzen; Wartungs- und Unterhaltsplichten; Verbot der Wärmeerzeugung aus anderen Energiequellen außer Fernheizanlage), bleibt bestehen; Veräußerungsverbot (Veräußerungsverbot gem. §§ 111h Abs. 1 StPO, 136 BGB für Land NRW, Staatsanwaltschaft Düsseldorf, eingetragen 22.06.2023), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Weißdornstr. 15, 17, 19, 21, 23, 25
Großenbaumer Allee 120, 122, 124, 126
47269 Duisburg, Großenbaum
Beschreibung des Gerichts
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Großenbaum in einem 1972 errichteten, zwölfgeschossigen Wohnhochhaus. Die Liegenschaft Weißdornstraße 15, 17, 19, 21, 23, 25 und Großenbaumer Allee 120, 122, 124, 126 umfasst insgesamt 225 Sondereigentume (120 Wohnungen, 98 Stellplätze sowie 7 Gewerbeeinheiten).
Die zu bewertende Wohnung im 2. OG Mitte unterteilt sich in Flur, Wohnraum mit abgetrennter Kochecke, Schlafraum, innen liegendes Duschbad und Balkon. Die Wohnungsfläche bemisst sich auf ca. 44 m 2 . Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit leerstehend. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt ein baujahrtypischen Gesamteindruck. Zum Wertermittlungsstichtag wurden größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Die gegenständliche Wohnung befand sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Keine Bekanntgabe bzgl. der Kontaktdaten des Gläubigers (Behörde).
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die zu bewertende Wohnung im 2. OG Mitte unterteilt sich in Flur, Wohnraum mit abgetrennter Kochecke, Schlafraum, innen liegendes Duschbad und Balkon. Die Wohnungsfläche bemisst sich auf ca. 44 m 2 . Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit leerstehend. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt ein baujahrtypischen Gesamteindruck. Zum Wertermittlungsstichtag wurden größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Die gegenständliche Wohnung befand sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Keine Bekanntgabe bzgl. der Kontaktdaten des Gläubigers (Behörde).
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Fr, 21.11.2025.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 44 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Fernwärmeanschluss, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, Garage
- Zustandgut
- Nutzungleerstehend
- Wert83.000 € (1.886 €/m²) · je m² 171 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMi, 28.10.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 8.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 83.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 28.10.2026, 13:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 11 Monaten.
Lage
Weißdornstr. 15, 47269 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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68 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 09.11. · 09:30 Uhrin 16 Tagen
83 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 09.11. · 11:00 Uhrin 16 Tagen
84 m² WohnflächeBaujahr 1974
Mi. 11.11. · 13:00 Uhrin 18 Tagen
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